Estándares de compensación por demolición en Xuchang, Henan
De acuerdo con las "Normas de Implementación para la Expropiación e Indemnización de Viviendas en Terrenos de Propiedad Estatal en el Distrito Urbano Central de Xuchang"
Capítulo 2: Compensación Monetaria
Artículo 6: Casas residenciales expropiadas Si la persona elige una compensación monetaria y firma un acuerdo de compensación de expropiación dentro del período de negociación, en principio, la compensación monetaria se otorgará en función del precio promedio de las viviendas comerciales ordinarias nuevas en el área renovada (cercana), y 10 El % de la tarifa de compensación se basará en el valor de la vivienda expropiada. Tarifa de incentivo a la colocación.
Si la persona expropiada tiene objeciones o no logra llegar a un acuerdo de compensación de expropiación, la tasadora de precios inmobiliarios determinará el precio de la casa expropiada en función de factores como la ubicación, finalidad, estructura, antigüedad, piso, área, decoración y derechos de uso del suelo de la casa expropiada, evaluar y determinar el valor de compensación de las casas expropiadas.
Artículo 7: La tarifa de compensación monetaria para viviendas no residenciales podrá determinarse mediante negociación con referencia al precio de mercado de inmuebles similares para las viviendas expropiadas. Si la persona expropiada tiene objeciones o no puede llegar a un acuerdo sobre la compensación por expropiación, la agencia de tasación de precios de bienes raíces determinará el precio basándose en la tasación de precios de mercado de bienes inmuebles similares. Si la persona expropiada firma un acuerdo de compensación por expropiación antes de que expire el período de negociación, se emitirá un 10% adicional de la tarifa de incentivo de autorasentamiento en función del monto de la compensación monetaria de la casa expropiada.
Artículo 8: Alentar activamente a las personas expropiadas a elegir el reasentamiento de boletos de habitación, y la persona expropiada deberá comprar viviendas comerciales de empresas de desarrollo inmobiliario que participen en la liquidación de boletos de habitación por su cuenta para la expropiación y el reasentamiento de viviendas. Si la persona expropiada firma un acuerdo de compensación por expropiación dentro del período de negociación y compra una casa residencial dentro del período especificado a partir de la fecha de recepción del boleto de la casa, el expropiador le recompensará con una determinada proporción del precio de compra. Las medidas específicas para la colocación de billetes de habitación se formularán por separado.
Capítulo 3: Intercambio de derechos de propiedad
Artículo 9: Si la persona expropiada opta por intercambiar los derechos de propiedad de la casa y firma un acuerdo de compensación por expropiación dentro del período de negociación, la casa expropiada estará efectivamente garantizado, bajo la premisa de que el área dentro de la casa no se reduce, los derechos de propiedad se pueden intercambiar de acuerdo con los siguientes principios:
(1) Si la casa a intercambiar es multi-. Piso, el área de construcción de la casa expropiada y el área de construcción de la casa de propiedad intercambiada será igual al área de construcción de la casa expropiada. Los derechos de propiedad se intercambian en una proporción de 1:1.
(2) Si la casa permutada es un edificio de gran altura, el permuta de derechos se realizará en una proporción de 1:1,2 según el área de construcción de la casa expropiada y el área de construcción de la casa de intercambio de derechos de propiedad.
Si el área de construcción de la casa intercambiada con derechos de propiedad es menor que el área de construcción de la casa que debe ser compensada, se otorgará una compensación monetaria basada en el precio promedio de mercado de la vivienda comercial ordinaria. en la comunidad donde se encuentra la casa de intercambio de derechos de propiedad si el área de construcción de la casa de intercambio de derechos de propiedad es mayor que el área de construcción de la casa que debe ser compensada en parte, cuando la casa se entrega por derechos de propiedad; cambio, la persona expropiada deberá liquidar la diferencia de precio de acuerdo con la situación real.
Si el expropiado tiene objeciones o no puede llegar a un acuerdo de compensación por expropiación, la tasadora de bienes raíces cambiará la ubicación, finalidad, estructura, antigüedad, piso, área, decoración y terreno de la casa en función de La casa expropiada y los derechos de propiedad. El valor de la casa expropiada y los derechos de propiedad de la casa intercambiada se evaluarán en función de factores tales como el derecho de uso y los derechos de propiedad intercambiados, y la persona expropiada liquidará la diferencia de precio de los derechos de propiedad. intercambiados según la situación real.
Artículo 10: Si la casa no residencial expropiada opta por permutar los derechos de propiedad, el expropiado liquidará la diferencia de precio de la permuta de derechos de propiedad según el valor real de la casa expropiada y el valor de Los derechos de propiedad permutaron la casa de acuerdo con la ley.
Información ampliada:
Capítulo 5? Indemnización por decoración y anexos
Artículo 19 ¿Indemnización por anexos, decoraciones y árboles expropiados? Para indemnizaciones consultar el "Normas de referencia para la compensación por la expropiación de instalaciones auxiliares para viviendas en terrenos de propiedad estatal en el distrito urbano central de Xuchang", "Normas de referencia para la compensación por la decoración y decoración de viviendas para la expropiación de terrenos de propiedad estatal en terrenos de propiedad estatal en Xuchang Central Distrito Urbano", "Estándares de Compensación para la Expropiación de Árboles para Casas en Terrenos de Propiedad Estatal en el Distrito Urbano Central de Xuchang" Implementar con referencia a los Estándares" (ver anexos 1, 2 y 3). Si la persona expropiada tiene alguna objeción o no puede llegar a un acuerdo sobre la compensación por expropiación, la agencia de tasación de precios inmobiliarios determinará la tarifa de compensación mediante evaluación.
Artículo 20: Si la persona expropiada firma un acuerdo de compensación por expropiación dentro del período de negociación, podrá pagar un pago único de 400 yuanes por metro cuadrado para la decoración de la casa expropiada en función del Área de construcción legal de la casa expropiada. Honorario de compensación a tanto alzado.
Artículo 21: Si la casa expropiada tiene arrendatario, la compensación por decoración se pagará conforme al contrato de arrendamiento, si no hay acuerdo, será determinada por el arrendador y el arrendatario mediante negociación interna; el período especificado.
Capítulo Seis: Reasentamiento Temporal
Artículo 22: Si la persona cuya casa residencial es expropiada opta por permutar los derechos de propiedad, y la casa permutada con derechos de propiedad es una casa de corta duración, el área legal de construcción de la casa expropiada será El subsidio de reasentamiento temporal se calcula en 15 yuanes por metro cuadrado por mes (si el pago mensual es inferior a 1.000 yuanes, se calcula en 1.000 yuanes). Para aquellos que tengan más de 70 años en el registro de residencia permanente de la persona expropiada, o cuyos cuidadores, dependientes o dependientes estén físicamente discapacitados y no puedan valerse por sí mismos, se agregarán 300 yuanes adicionales por persona por mes al tasa de reasentamiento temporal.
Si el propietario de una casa residencial expropiada elige una compensación monetaria o una casa de reasentamiento como casa existente, se pagará una tarifa única de reasentamiento temporal de tres meses de acuerdo con las normas anteriores.
Capítulo 7: Subsidios de reubicación e incentivos de reubicación temprana
Artículo 23: Los subsidios de reubicación se calculan en base al área legal de construcción de las casas expropiadas a razón de 20 yuanes/cuadrado Tarifas del medidor (si el monto es inferior a 1.000 yuanes, se calculará como 1.000 yuanes, si la casa de reasentamiento está planificada previamente, se calculará y pagará dos veces de acuerdo con los estándares anteriores);
Artículo 24: Si la persona expropiada tiene alguna de las siguientes circunstancias, firma un acuerdo de compensación de expropiación dentro del plazo especificado y completa la reubicación según lo previsto, la persona expropiada deberá presentar una solicitud por escrito y proporcionar el respaldo pertinente. documentos, y después de 3 días de anuncio público y sin objeciones, se proporcionará un subsidio de reubicación de hasta 6.000 yuanes.
Sitio web oficial del gobierno de Xuchang: reglas de implementación detalladas para la expropiación e compensación de casas en terrenos de propiedad estatal en el centro de la ciudad de Xuchang