Quiero vender mi casa. ¿Puedo vender el certificado inmobiliario sin contrato de compraventa?

Vender una casa sólo requiere un certificado inmobiliario y no requiere un préstamo hipotecario bancario. Pero para la reventa, el comprador y el vendedor deben firmar un contrato de transferencia de bienes raíces y luego acudir al centro inmobiliario para gestionar el registro de la transferencia.

De acuerdo con el artículo 38 de la "Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos de la República Popular China", no se transferirán los siguientes bienes inmuebles:

(1) Obtención de derechos de uso del suelo por transferencia no se cumple con este artículo Condiciones estipuladas en el artículo 39 de la Ley;

(2) Los órganos judiciales y los órganos administrativos dictaminan, deciden sellar o restringir de otra manera los derechos inmobiliarios de conformidad con la ley ;

(3) De conformidad con la ley Recuperar los derechos de uso de la tierra;

(4) * * * posee bienes inmuebles sin el consentimiento por escrito de otras * * * personas;

(5) La propiedad está en disputa;

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(6) No registrarse y obtener el certificado de propiedad de acuerdo con la ley;

(7 ) Otras situaciones en las que la transferencia esté prohibida por leyes y reglamentos administrativos.

Artículo 39: Cuando se obtengan derechos de uso de suelo por transferencia y se transfieran bienes inmuebles, deberán cumplirse las siguientes condiciones:

(1) Según el contrato de transferencia, todo uso de suelo Se han pagado tarifas de transferencia de derechos (2) Inversión y desarrollo de acuerdo con el contrato de transferencia estipulado en el contrato de transferencia, que es un proyecto de construcción de viviendas, que excede el 25% de la inversión total de desarrollo, y pertenece a terrenos desarrollados en extensiones, formando zonas industriales. terreno u otras condiciones del terreno de construcción.

Si la casa se encuentra terminada en el momento de la transmisión del inmueble, deberá poseerse también el certificado de propiedad de la vivienda.

Datos ampliados:

Según el artículo 9 de la "Ley de Propiedad de la República Popular China", se hará efectivo el establecimiento, cambio, transferencia y eliminación de los derechos de propiedad inmobiliaria. después de haber sido registrado de conformidad con la ley, el registro no surtirá efecto a menos que la ley disponga lo contrario; Los recursos naturales que pertenecen legalmente al Estado no necesitan estar registrados.

Artículo 15 El contrato entre las partes sobre constitución, modificación, transmisión y eliminación de derechos reales surtirá efectos desde el momento en que se establezca el contrato, salvo disposición en contrario de la ley o estipulación en contrario en el contrato; El registro de los derechos de propiedad no afectará la validez del contrato.

Artículo 16 El libro de registro de bienes inmuebles es la base de la titularidad y contenido de los derechos reales. El registro inmobiliario lo gestiona la agencia de registro.

Artículo 17 El certificado de propiedad del inmueble es prueba de que el obligante goza del derecho de propiedad del inmueble. Las cosas registradas en el certificado de propiedad de la propiedad inmobiliaria deberán concordar con el libro de registro de la propiedad inmueble, si los registros son inconsistentes, prevalecerá el libro de registro de la propiedad inmueble a menos que exista evidencia que demuestre que hay un error en el libro de registro de la propiedad inmueble.

Enciclopedia Baidu-Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos de la República Popular China