¿Por qué los Campos Elíseos en Wulong New Town son tan baratos?
La siguiente es una respuesta específica a otra pregunta. Responderé específicamente a la pregunta anterior. Los espacios de estacionamiento están en el cuarto piso del estacionamiento subterráneo de Wulong New Town. ¿Dónde? ¿A qué se debe la escasez de plazas de aparcamiento? Actualmente hay una gran cantidad de plazas de aparcamiento vacías en el anexo 3 y el anexo 4 subterráneo. La mayoría de los coches aparcados en la entrada son residentes que se acaban de mudar y no quieren comprar plazas de aparcamiento. Actualmente, la policía de tránsito colocará un aviso. aviso de estacionamiento una vez cada dos días. Ruido, paradas de mercancías, lo más común es el sonido de los frenos, ¿el sonido de los trenes arrancando? La carga en sí circulaba muy lentamente y nunca escuché el sonido de arranque. No es un tren de pasajeros que sigue arrancando y moviéndose.
Para ampliar la respuesta anterior, como propietario de esta comunidad y vendiendo una casa aquí, estoy calificado para comentar sobre este asunto.
Hay varias razones por las que es barato:
1. Impulsada por las áreas circundantes, el área donde se encuentra Wulong New City es una concentración de viviendas asequibles y viviendas de reasentamiento. una vivienda comercial, centrada en el suministro de agua de las personas, el precio unitario es de más de 5.000, Tonghe Shengshi al lado, viviendas asequibles en Quanwei Garden, Tonghe Mirror Terrace son todas viviendas asequibles, el precio unitario es de alrededor de 10.000, bueno. Es barato, comprado por más de 4.000. Hoy en día, el apartamento orientado al sur más vendido en Xiangxie Garden de Wulong New Town tiene un precio de más de 12.000 yuanes, y el apartamento de buen tamaño en Xiangdi Garden se vende por unos 14.000 yuanes. Es en sí mismo más caro que las comunidades circundantes. Si todas las antiguas comunidades circundantes se venden a 15.000 el metro cuadrado, ¿por qué no venderlas a 17.000 el metro cuadrado? La zona es así y no hay otra manera. También hace que los compradores de casas atraídos de los alrededores vengan aquí porque piensan que es barato.
2. Los inversores abandonaron el mercado. Wulong New Town abrió sus puertas a principios de 2016, justo antes de que los precios de la vivienda se dispararan. El edificio en medio de los Campos Elíseos abrió en un momento en que los precios de la vivienda estaban en su punto más alto. El precio de apertura oscila entre 12.000 y 12.000, según el precio medio actual en Zhengzhou, están perdiendo dinero y la tasa de interés sigue siendo la más alta, más de 6 puntos. Un propietario que conozco compró 4 unidades en un punto alto y el precio de la casa aún no ha aumentado. El pago mensual es de más de 20.000 yuanes al mes, todo lo cual son intereses. Si no la vende, seguirá perdiendo. Si el precio de la casa no cubre los intereses, tendrá que pagarlos. Estoy perdiendo más de 100.000 yuanes en intereses al año y necesito venderla rápidamente. Más barato que otras matriculaciones y perderé menos si lo vendo antes. Especialmente en los Campos Elíseos, es muy obvio que hay un total de 9 edificios, y 5 de ellos se compraron a precios elevados.
3. Ahora hablemos de las deficiencias y problemas obvios y, por cierto, refutemos la respuesta bastante maliciosa anterior.
Desventajas: 1. La iluminación del apartamento es relativamente profunda y la sala de estar orientada al sur está diseñada para ser relativamente profunda, lo que afecta la iluminación de los pisos inferiores. Hay edificios sin obstrucciones, buena iluminación y el precio de venta no es barato.
2. Al norte de la comunidad se encuentra el Cementerio de la aldea de Wulongkou, junto al Edificio 7 y el Edificio 8. Está previsto que sea una escuela primaria, secundaria y preparatoria (puedes consultarlo en). la planificación de la zona de alta tecnología), y también se puede ver más de la mitad del cementerio. Por supuesto, tendrá un cierto impacto en el precio del Edificio 7 y del Edificio 8.
3. Problemas con los patios de clasificación y las plantas de tratamiento de aguas residuales. He vivido aquí durante 5 años. Vi la planta de tratamiento de aguas residuales en el mapa. Es normal que no se pueda ver la altura de una persona. Hay una planta de tratamiento de aguas residuales en Wulongkou Road. Si quiere decir que tiene un impacto, Chengkai Green Garden está justo enfrente de la planta de tratamiento de aguas residuales. por 15.000? Wulong New Town se encuentra a poca distancia de la planta de tratamiento de aguas residuales y todavía está lejos. También hay una estación de clasificación. La estación de clasificación es una estación de carga, no un tren de pasajeros. A menudo suena el silbato y la velocidad es rápida. El sonido principal es el sonido de frenado del tren de carga. No diré si el sonido de los frenos tiene algún impacto. Mis padres tienen 60 años y duermen con la puerta abierta por la noche. Les pregunté si habría ruido y me mantenían despierto por la noche. También hay personas que compran una casa. En 2021, hubo un comprador de casa que estaba interesado en un apartamento de dos habitaciones aquí. Tenía miedo del ruido por la noche para verificar si habría algún efecto de ruido. Hablé con el propietario, tomé la llave y me quedé en la casa por la noche. Dormí en el suelo y reservé una casa para el día siguiente.
4. Instalaciones de apoyo: en una nueva comunidad, usted dijo que las instalaciones no eran perfectas cuando entregó la casa por primera vez. Es comprensible, incluso si dijo que esto tiene un impacto en los precios de la vivienda, los más altos. Los precios de la vivienda aquí son cuando se entrega la casa por primera vez. Permítanme presentarles si las instalaciones de apoyo actuales están completas. Lantian Road hacia el este es una extensión de Songshan North Road. Va directamente a Nongg Road en el sur y Dongfeng Road sale del puente directamente a la comunidad. Siga recto hacia el norte hasta la carretera de circunvalación norte, que se abrió al tráfico a principios del año pasado. Desde Zhanghe Road en la entrada de la comunidad, siga recto hacia el oeste y hacia West Third Ring Road. No hay curvas en las tres carreteras principales. El autobús de la entrada se inauguró en junio de 2022. Es la estación Wulongkou de la Línea 8 del Metro. Puedes consultarlo en el mapa. Está justo en la entrada de la comunidad. Se abrió al tráfico a finales de 2024. Inicialmente se planeó abrir al tráfico a finales del 23. Se pospuso por un año. Es una estación de metro seria.
Hay un gran supermercado y Huaqiang Plaza en el oeste de la comunidad. Se tarda 3 minutos en tranvía y 8 minutos a pie. Hay Haidilao, Oscar Cinema y muchos otros grandes centros comerciales. El hospital, la sucursal de alta tecnología del Hospital Provincial de Medicina Tradicional China de Henan, está justo al sur de la comunidad. Se han excavado los cimientos y puedes ir a verlo. También hay una gran sucursal del hospital en Jinshui Road. Me mudé aquí. Olvidé los detalles. Puedes consultarlo. Han pasado solo unos meses. Además, si no hay un hospital grande a 100 metros, el precio de la casa será más bajo. Nunca había oído hablar de eso. Las escuelas, la escuela primaria Kechuang y la escuela secundaria Kechuang, están justo a las puertas del jardín de infantes Jianye Little Harvard. Hay dos escuelas primarias relativamente buenas en los alrededores, Yucai y Kechuang. Cada año, las escuelas compran aquí, especialmente la escuela secundaria. La escuela secundaria más cercana en los alrededores será muy atractiva en el futuro.
Es un poco cansado escribir esto. El 90% de las deficiencias mencionadas por todos los compradores que vinieron a ver las casas en Wulong New Town fueron la falta de iluminación en los apartamentos. Nadie mencionó las instalaciones de apoyo. Todos sabían que no había ningún problema con las instalaciones de apoyo, porque no hay aborígenes en los alrededores. Los aborígenes son aldeanos de Wulongkou y no compran casas. Hay opciones más baratas en las cercanías. Al comprar una casa en Wulong New Town, los residentes de los alrededores no pagan mucho. La mayoría de ellos vienen de lejos. El volumen de transacciones es el más alto entre las casas nuevas cercanas.