Anuncio sobre la decisión de expropiación y el plan de compensación para el bloque norte de Xiadian Road, distrito de Gulou, Xuzhou

Anuncio

De acuerdo con el "Decimotercer Plan Quinquenal para el Desarrollo Económico y Social Nacional de la ciudad de Xuzhou", el "Plan Maestro de Uso del Suelo de la Ciudad de Xuzhou", el "Plan Maestro Urbano de la Ciudad de Xuzhou" " De acuerdo con los requisitos del artículo 8 del "Reglamento sobre expropiación e compensación de viviendas en terrenos de propiedad estatal", el gobierno popular del distrito de Gulou, ciudad de Xuzhou, decidió expropiar las casas dentro del alcance del proyecto del bloque norte de Xiadian Road. el 6 de septiembre de 2021. La decisión de expropiación de la casa se tomó el 8 de julio de 2011 y el anuncio es el siguiente:

1 Decisión de expropiación de la casa: Decisión de expropiación de la casa del Gobierno Popular del Distrito de Gulou de Xuzhou. Ciudad

2. Nombre del proyecto de expropiación: Proyecto del bloque norte de Xiadian Road.

3. Alcance de la expropiación: al este del ferrocarril Beijing-Shanghai, al oeste de New Material Market Road, al sur del ferrocarril No. 18 Dormitorio y Escuela Técnica de Transporte Ferroviario de Xuzhou, y al norte de Xiadian Road

4. Período de firma de la expropiación: 23 de septiembre de 2021 al 22 de octubre de 2021

5 Plan de compensación de expropiación: ver. el archivo adjunto para más detalles

6. Departamento de expropiación: Gulou, Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural del distrito de la ciudad de Xuzhou

7. Unidad de implementación de expropiación: Oficina del subdistrito de Fengcai, distrito de Gulou, ciudad de Xuzhou.

8. Ubicación de la oficina del sitio de expropiación e información de contacto: Yuetong, Xiadian Road, 50 metros al norte del callejón del edificio de oficinas; Tel: 87620810

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Si la persona expropiada y las partes interesadas no están satisfechos con la decisión de expropiación, pueden presentar una queja en este anuncio. Puede solicitar una reconsideración administrativa al Gobierno Popular Municipal de Xuzhou dentro de los 60 días a partir de la fecha del anuncio, y También puede presentar una demanda ante el Tribunal Popular Intermedio de Xuzhou en un plazo de 6 meses.

Por la presente anuncia

El Gobierno Popular del distrito de Gulou, ciudad de Xuzhou

6 de septiembre de 2021

Adjunto:

Plan de compensación por expropiación para el Proyecto del Bloque Norte de Xiadian Road

Según el "Decimotercer Plan Quinquenal para el Desarrollo Económico y Social Nacional de la ciudad de Xuzhou", el "Plan Maestro de Uso de la Tierra de la Ciudad de Xuzhou", "Xuzhou Plan de Desarrollo Urbano de la Ciudad” De acuerdo a los requerimientos del “Plan Maestro”, de conformidad con el “Reglamento sobre Expropiación e Indemnización de Viviendas en Terrenos de Propiedad del Estado” y el “Gobierno Municipal

1. Alcance

Al este del ferrocarril Beijing-Shanghai y al oeste de New Material Market Road, el dormitorio del ferrocarril No. 18 y al sur de la Escuela Técnica de Transporte Ferroviario de Xuzhou, y al norte de Xiadian Road.

II. Plazo de ejecución de la firma del contrato

Período de firma del contrato de expropiación: 23 de septiembre de 2021 al 22 de octubre de 2021

III. área de construcción

Reconocimiento del área legal de viviendas residenciales

Reconocimiento del área de construcción de viviendas en terrenos de propiedad estatal: se determinará de acuerdo con el estado- certificado de derecho de uso de suelo propio y certificado de propiedad de vivienda en poder de la persona expropiada.

La identificación de zona no habitacional para reforma residencial deberá cumplir las siguientes condiciones:

Debe ser una casa residencial legal y haber sido transformada en casa comercial antes del 1 de julio; de 2018, y Obtener una licencia comercial industrial y comercial y continuar operando por más de un año el área comercial es el área de construcción real utilizada para ventas y operaciones en un edificio residencial del primer piso;

Si la persona expropiada transforma la casa residencial en una casa de uso comercial sin autorización, no será indemnizada; si la casa residencial se alquila para que otras personas la utilicen con fines no residenciales, sí lo será; no se considerará vivienda no residencial. El arrendatario no será reasentado ni indemnizado.

La superficie legal de construcción de viviendas no residenciales se refiere a la superficie de construcción aprobada por los departamentos administrativos de suelo, planificación y construcción.

IV.Métodos de compensación

Para las casas residenciales expropiadas, según el área legal de construcción, puede optar por intercambiar derechos de propiedad o elegir una compensación monetaria para las casas comerciales; comprar una compensación a plazo fijo de acuerdo con el área de construcción legal. Si se venden casas comerciales, también se pueden seleccionar otras casas no residenciales en forma de compensación monetaria;

Indemnización y reubicación de viviendas residenciales expropiadas

1. Si se opta por una compensación monetaria para las casas residenciales y se llega a un acuerdo dentro del plazo del contrato de expropiación, se otorgará un 10% adicional con base en el valor tasado del área legal de la casa expropiada. Las propiedades no residenciales no son elegibles para este incentivo.

2. Intercambio de derechos de propiedad.

Con base en el área legal de construcción de las casas expropiadas, comprar el correspondiente conjunto de casas comerciales de venta fija según normativa, calcular el monto de compensación de las casas expropiadas y el precio de las casas permutas, y liquidar la diferencia de precio de las casas expropiadas. intercambio de derechos de propiedad. De acuerdo con el principio de "firmar primero un contrato, elegir una casa primero", firmar un acuerdo de compensación por expropiación y firmar un contrato de compra por separado para viviendas comerciales antes de mudarse a la casa.

Estándares para la selección de viviendas: si la persona expropiada opta por intercambiar derechos de propiedad, sobre la base del área de construcción legalmente registrada de la casa residencial expropiada, el área se puede aumentar adecuadamente para el reasentamiento en un lugar fijo. -Venta de casa, y la superficie aumentada no excederá de 30 metros cuadrados como máximo.

① Expropiación de viviendas incompletas

Si se seleccionan casas de venta fija de varios pisos para el reasentamiento, la parte de las casas de venta fija cuyo área de reasentamiento no exceda de 1,16 veces el área expropiada se liquidará al precio preferencial de las casas de venta fija, el monto que exceda de 1,16 veces se liquidará según el precio de mercado;

Si se selecciona para su colocación una casa de venta fija de gran altura. , la parte de la casa de venta fija cuyo área de reasentamiento no exceda de 1,25 veces el área expropiada se liquidará al precio preferencial de la casa de venta fija, la porción que exceda de 1,25 veces se liquidará según el precio de mercado.

Si se eligen varios conjuntos de casas de venta fija de varios pisos y de gran altura al mismo tiempo, la parte de la casa de venta fija cuyo área de reasentamiento no exceda 1,2 veces el área expropiada será Se liquidará al precio preferencial de la casa de venta fija, y la parte que exceda de 1,2 veces se liquidará según el precio de mercado.

② Expropiación de casas completas

Si se selecciona una casa de venta fija de varios pisos para su reasentamiento, la parte del área de reasentamiento de la casa de venta fija igual al área expropiada se se liquidará al precio preferencial de la casa de venta fija, y la parte excedente La liquidación se basará en el precio de mercado;

Si se selecciona una casa de venta fija de gran altura para su reasentamiento, la parte de la la casa de venta fija cuyo área de reasentamiento no exceda de 1,12 veces el área expropiada se liquidará al precio preferencial de la casa de venta fija, y la parte que exceda de 1,12 veces se liquidará según el precio preferencial de la casa de venta fija. Liquidación de precios de mercado.

Si se eligen varios conjuntos de casas de venta fija de varios pisos y de gran altura al mismo tiempo, la parte de la casa de venta fija cuyo área de reasentamiento no exceda 1.06 veces el área expropiada será Se liquidará al precio preferencial de la casa de venta fija, y la parte que exceda de 1,06 veces se liquidará según el precio de mercado.

③ Después de aumentar el área de expropiación en 30 metros cuadrados, si aún es inferior a 55 metros cuadrados, se podrá reubicar según el tipo mínimo de casa. Entre ellos, se asentarán 55 metros cuadrados. el precio preferencial de las viviendas de venta fija, y la parte que exceda de 55 metros cuadrados se liquidará según el precio de liquidación preferencial del Mercado.

Rehabilitación de viviendas a no viviendas

El valor de compensación de algunas viviendas cuyo uso haya sido cambiado que cumplan las condiciones de reforma no residencial se compensará según las siguientes proporciones en función de sobre los ejercicios reales: de 1 a 5 años es 160 del valor tasado de la casa residencial de 6 a 10 años 180 del valor tasado de la casa residencial de 11 a 15 años; 190 del valor tasado de la vivienda residencial por más de 16 años.

Casas de alquiler que cumplen con los estándares de alquiler estipulados por el gobierno

Si la vivienda de alquiler que cumple con los estándares de alquiler estipulados por el gobierno es expropiada, el 80% del valor de la vivienda Se compensará al arrendatario y se compensará el 20% del propietario. Cuando se expropien y alquilen viviendas no residenciales de propiedad pública y de gestión directa, se compensará al arrendatario con el 50% del valor tasado de la vivienda y con el 50% del propietario de la vivienda.

Casas no residenciales

1. Casas comerciales

Para casas comerciales con trámites legales y completos de derechos de propiedad, el valor de las casas se cobrará de acuerdo con el valor de la casa por la agencia de evaluación seleccionada de acuerdo con la ley. Una vez confirmado el método de evaluación, puede optar por comprar una casa comercial de venta fija de acuerdo con el área de construcción legal, o puede elegir una compensación monetaria. Este proyecto proporciona casas comerciales de Yilijiayuan a la venta de forma fija para que los expropiadores de casas comerciales elijan a su propia discreción y resuelvan la diferencia de precio entre las casas expropiadas y las casas comerciales compradas de acuerdo con los hechos. La cantidad, tipo de unidad y área de propiedades comerciales en venta estarán sujetos a anuncio en el sitio.

2. Otras casas no residenciales

Se implementará una compensación monetaria, y el valor de la compensación será evaluado y determinado por una agencia de evaluación seleccionada de acuerdo con la ley de acuerdo con el Método de evaluación de expropiación de vivienda.

Las construcciones ilegales no serán indemnizadas.

5. Ubicación de las casas de reasentamiento para el intercambio de derechos de propiedad

Casas comerciales en venta en la parcela este de la estación Beizhan

Ubicación: al este de Material Market Road, Mercado de materiales de Xuzhou Al norte;

Tamaño de la unidad: sujeto a anuncio en el sitio.

6. Monto de la Indemnización

El valor de las casas expropiadas y de las casas destinadas a permuta de derechos de propiedad será determinado por la agencia evaluadora de precios inmobiliarios seleccionada de conformidad con la ley vigente a partir de ese momento. la fecha de anuncio de la decisión de expropiación de la casa Evaluación confirmada.

El valor de los anexos y adornos de la casa expropiada será tasado y determinado por la agencia tasadora.

7. Política de compensación

Vivienda residencial: el subsidio de reubicación es de 20 yuanes/_·hora según la superficie legal de construcción si el subsidio de reubicación es inferior a 1.300 yuanes/hogar·. tiempo, el subsidio de reubicación es de 1.300 yuanes calculado por tiempo del hogar. Aquellos que elijan una compensación monetaria o el intercambio de derechos de propiedad existentes recibirán un subsidio de reubicación único, y aquellos que opten por intercambiar derechos de propiedad por una propiedad a corto plazo recibirán un segundo subsidio de reubicación.

Viviendas no residenciales: Se otorgará un subsidio único de reubicación a las viviendas no residenciales. La expropiación de viviendas no residenciales se calcula sobre la base del área legal de construcción de las viviendas expropiadas de 15 yuanes por metro cuadrado; los costos de reubicación de grandes equipos fijos serán evaluados y determinados por la agencia de evaluación.

Subsidio de reasentamiento temporal: La persona expropiada deberá gestionar por sí mismo la transición habitacional, y el subsidio de reasentamiento temporal se calculará de acuerdo con las siguientes normas.

El precio unitario evaluado de las casas residenciales es de 2,5‰ yuanes/_·mes según el área de construcción legal expropiada. Si la tarifa de compensación por reasentamiento temporal es inferior a 600 yuanes por hogar al mes, se calculará como 600 yuanes.

1. Para aquellos que opten por una compensación monetaria o un intercambio de derechos de propiedad existentes, un pago único de 3 meses de subsidio de reasentamiento temporal basado en el área de construcción legal que se expropia.

2. Si los derechos de propiedad se permutan por viviendas sobre plano, el período de transición será el pactado en el acuerdo por las partes de la expropiación, y el período de transición no podrá exceder de 30 meses. Si se excede el período de transición estipulado en el acuerdo, el subsidio de reasentamiento temporal se duplicará desde la fecha de vencimiento hasta el área de reemplazo real dentro del área de construcción legal original hasta la fecha de notificación de disponibilidad de vivienda.

3. Si una casa residencial se transforma en una no residencial, el subsidio de reasentamiento temporal se seguirá computando como casa residencial por la parte de su uso cambiado.

Compensación por producción no residencial y suspensión de negocios:

1 Para edificios comerciales no residenciales, una compensación única por la pérdida de producción y suspensión de negocios no excederá de 10. % del valor de tasación del inmueble;

2. Para edificios no residenciales ni comerciales, se proporcionará una compensación única por pérdidas de producción y suspensión de negocios a una tasa que no exceda el 6% del valor real. valor de tasación del patrimonio.

3. Para las viviendas que cumplan las condiciones no certificadas para la reforma de vivienda, la parte de la superficie de la vivienda que haya sufrido un cambio de uso se compensará según las siguientes proporciones en función de los ejercicios reales de actividad una vez calculados. las pérdidas por suspensión de producción y actividad empresarial con referencia a edificios no residenciales de conformidad con los documentos pertinentes: 60 de 1 a 5 años, 70 de 6 a 10 años, 80 de 11 a 15 años y 90 de 16 años y más.

Si se cambia el uso de un edificio no residencial sin autorización, las pérdidas por suspensión de producción y actividad se computarán según el uso original.

8. Recompensas por reubicación

El período de firma de expropiación para este proyecto es de 30 días. Si se firma un acuerdo y la reubicación se completa dentro del período de firma de expropiación, las recompensas se otorgarán de acuerdo con. los siguientes métodos:

Dentro de los primeros 10 días del período del contrato, la recompensa por firmar el contrato y entregar la casa es de 20.000 yuanes; la recompensa por firmar el contrato y entregar la casa el día 11; al día 20 es de 16.000 yuanes; la recompensa por firmar el contrato y entregar la casa del 21 al 30 es de 12.000 yuanes. Quienes superen el periodo de cobro del contrato de este plan dejarán de disfrutar de esta recompensa.

El departamento de expropiación de la vivienda y la persona expropiada celebrarán un acuerdo de compensación por la expropiación de la vivienda sobre cuestiones estipuladas en el acuerdo de expropiación, como el método de compensación, el monto de la compensación y el período de pago. Luego de firmar el convenio de compensación por expropiación de la vivienda, el expropiado deberá entregar íntegramente las llaves, edificios, estructuras, anexos al terreno, etc. de la vivienda expropiada a la unidad ejecutora de la expropiación dentro del plazo estipulado en el convenio, y desmantelarlos uniformemente. El expropiado no podrá desmantelarlos por sí solo.

Una vez celebrado un acuerdo de compensación, si una de las partes no cumple con sus obligaciones en virtud del acuerdo de compensación, la otra parte puede presentar una demanda de conformidad con la ley.

10. Tomar decisiones de compensación conforme a la ley

Si el expropiador y el expropiado no pueden llegar a un acuerdo de compensación dentro del plazo del contrato, o el dueño de la casa expropiada no está claro , el caso se presentará al departamento de expropiación de viviendas. Los gobiernos populares a nivel municipal y de condado que tomen decisiones de expropiación de viviendas deberán, de conformidad con el Reglamento sobre expropiación e indemnización de viviendas en tierras de propiedad estatal, tomar decisiones de compensación de conformidad con el plan de compensación de expropiación y hacer anuncios en el ámbito de la expropiación de vivienda. Si la persona expropiada no está satisfecha con la decisión de compensación, puede solicitar una reconsideración administrativa al Gobierno Popular Municipal de Xuzhou dentro de los 60 días siguientes a la fecha de recepción de la decisión de compensación, o presentar una demanda administrativa ante el Tribunal Popular Intermedio de Xuzhou dentro de los 60 días siguientes a la fecha de recepción de la decisión de compensación. 6 meses.

Si la persona expropiada no solicita reconsideración administrativa ni inicia litigio administrativo dentro del plazo legal, y no se reubica dentro del plazo especificado en la decisión de compensación, el expropiador deberá solicitar al Tribunal Popular la ejecución de conformidad con la ley.

11. Responsabilidades Legales

La persona expropiada deberá obedecer las necesidades de construcción del proyecto y reubicarse activamente en el cronograma. Si no se llega a un acuerdo de expropiación dentro del plazo especificado en el anuncio de expropiación, la expropiación se llevará a cabo de conformidad con las leyes y reglamentos pertinentes.

Si la persona expropiada comete fraude y falsifica tierras, bienes inmuebles y otros documentos, los órganos de seguridad pública lo castigarán de acuerdo con la "Ley de Castigo de la Administración de Seguridad Pública de la República Popular China". Constituido delito, el caso pasará a los órganos judiciales para su tramitación conforme a derecho.

Cualquier persona que obstruya al personal de recaudación en el desempeño de sus funciones oficiales, amenace, insulte o golpee al personal será castigado por los órganos de seguridad pública de conformidad con la "Ley de Castigo de la Administración de Seguridad Pública de la República Popular China"; si constituye delito, los órganos judiciales investigarán su responsabilidad penal de conformidad con la ley.

Si el personal de cobranza descuida sus deberes, abusa de su poder o practica favoritismo, se le impondrán sanciones administrativas conforme a la ley; si se constituye delito, la responsabilidad penal será investigada por las autoridades judiciales.