Análisis de inversión en la tienda Jiangjin Baisha
]Análisis y debate sobre inversiones en Jiangjin Baisha Shop Publicación por: 2010-11-14 16:58:0
En la actualidad, ¿Baisha Shops todavía tiene valor de inversión?
Tomemos como ejemplo de análisis la tienda "Quanfa Pharmacy" en Baisha Cinema Commercial Street. El área de la tienda es de unos 60 metros cuadrados. Si el precio es de 15.000 yuanes por metro cuadrado, el precio total es de 900.000 yuanes más el impuesto del comprador, el precio total es de 950.000 yuanes. ¿Un precio tan alto todavía tiene valor de inversión? Actualmente, la tienda se alquila por 3.500 yuanes al mes. Los ingresos por alquiler de 2010 a 2013 fueron de 126.000 yuanes; los ingresos por alquiler de 2013 a 2016 fueron de 150.000 yuanes (el alquiler mensual fue de 4.200 yuanes); (alquiler mensual 5.000 yuanes); el cuarto alquiler trienal es 208.800 yuanes (alquiler mensual 5.800 yuanes); el quinto alquiler trienal es 244.800 yuanes (alquiler mensual 6.800 yuanes), y el alquiler acumulado en 15 años es. 909.600 yuanes; y luego 15. El precio de mercado después de 2018 se estima en 35.000 yuanes por metro cuadrado, con un precio total de 2,1 millones de yuanes. El precio total de la tienda más el alquiler cobrado asciende a unos 3 millones de yuanes, menos los 950.000 yuanes de la compra de la tienda, lo que deja 2,05 millones de yuanes. Dividiendo 2,05 millones de yuanes entre 15 años, la ganancia anual es de 137.000 yuanes; dividiendo 137.000 yuanes por el monto de la inversión de 950.000 yuanes, el retorno de la inversión es del 14,4%. Desde este punto de vista, sigue siendo rentable invertir en comercios de esta zona.
¿Cómo podemos conseguir que el precio de alquiler y de venta de los comercios pueda aumentar año tras año?
La Escuela Industrial y Comercial de Chongqing, la Universidad Aeroespacial de Chongqing y la Escuela Secundaria Jiangjin Jukui en Baisha no serán reubicadas, solo se expandirán en escala con la construcción de un parque industrial, y es un parque industrial pequeño y; parque de medianas empresas, requiere mucha mano de obra y tendrá decenas de miles de personas Empleo y consumo de trabajadores; Baisha planea construir una ciudad pequeña con una población de 150.000 en 2015 y una ciudad mediana con una población de 250.000 en 2015. 2030. Sólo estos tres puntos pueden garantizar que Baisha pueda alcanzar la capacidad de consumo de Jiangjin en 2006-2008 en 15 años.