¿Cómo calcular el impuesto sobre el alquiler de viviendas en Shenzhen? ¿Qué impuestos están incluidos en el impuesto de alquiler de vivienda?
El cálculo del impuesto sobre el alquiler de viviendas en Shenzhen:
1 Para las casas de alquiler privadas, se deben pagar los siguientes impuestos y tasas:
(1) Bienes raíces. impuesto, según el 4% del alquiler
(2) Impuesto comercial, 3% del alquiler
(3) Impuesto sobre la renta de las personas físicas, si el alquiler no supera los 4.000; yuanes, se calcula como (alquiler - impuestos pagados - 800 yuanes) 10% si el alquiler supera los 4000 yuanes (incluidos 4000 yuanes), 10% de (alquiler - impuestos pagados × (1-20%)); >
(4) Recargo por educación, basado en el 3% del impuesto comercial
(5) Impuesto de construcción y mantenimiento urbano, basado en el 1% del impuesto comercial
<; p>(6) Impuesto de timbre, basado en el 01% del alquiler.(7) Tasa de gestión del arrendamiento de la vivienda, 2% del alquiler.
2. Si la casa es alquilada por una empresa, se deben pagar los siguientes impuestos y tasas:
(1) Impuesto sobre bienes inmuebles, 12% del alquiler, pagado anualmente.
(2) Impuesto comercial, basado en el 5% del alquiler;
(3) Recargo por educación, basado en el 3% del impuesto comercial; >(4) Impuesto de construcción y mantenimiento urbano, sobre la base del impuesto empresarial 1%
(5) Impuesto de timbre, 01% del alquiler
(6) Gestión de arrendamiento de viviendas; tarifa, 2% del alquiler;
( 7) El arrendador de una casa con asignación administrativa y reducción o exención del precio del terreno deberá pagar el 6% del alquiler por el precio del terreno.
3. Las casas alquiladas por administración, instituciones o grupos deberán pagar los siguientes impuestos:
(1) Impuesto sobre bienes inmuebles, 12% de (valor original de la propiedad × 70%) , pagado anualmente;
(2) Impuesto comercial, 5% del alquiler
(3) Impuesto sobre la renta empresarial, 15% de (alquiler - impuestos pagados - gastos <); /p>
(4) Recargo por educación, basado en el 3% del impuesto empresarial
(5) Impuesto sobre construcción y mantenimiento urbano, basado en el 1% del impuesto empresarial
(7) Tasa de gestión de arrendamiento de vivienda, basado en el 2% del alquiler. ?
Información ampliada
El departamento de gestión de arrendamiento de viviendas recauda las tarifas de gestión de arrendamiento para el arrendamiento de viviendas de acuerdo con las regulaciones pertinentes y las atribuciones del departamento de impuestos. Las tarifas de gestión de arrendamiento y los impuestos sobre el alquiler de edificios se basan en el alquiler y se recaudan de acuerdo con ciertos estándares. El “impuesto sobre el alquiler de la vivienda” debe ser pagado por el propietario, pero en la práctica, el propietario generalmente transfiere esta carga al inquilino.
Base de recaudación: El impuesto sobre el alquiler de viviendas se refiere al impuesto sobre las viviendas individuales en alquiler según el "Aviso sobre Políticas Tributarias para Viviendas de Renta Social, Viviendas Económicamente Aplicables y Arrendamiento de Viviendas" N° 200824 del Ministerio de Finanzas y Administración Estatal de Impuestos Independientemente del propósito, el impuesto comercial se aplica a la mitad del tipo del 3% y el impuesto a la propiedad se aplica al tipo del 4%. En octubre de 2012, algunas ciudades como Shanghai, Shenzhen, Shenyang y Hangzhou comenzaron a imponer impuestos sobre el alquiler de viviendas.
Impuestos: el impuesto sobre el alquiler de viviendas incluye una variedad de impuestos, incluido el impuesto comercial, el impuesto sobre el mantenimiento y la construcción urbanos, el recargo por educación, el impuesto sobre bienes raíces, el impuesto de timbre, el impuesto sobre el uso del suelo urbano, el recargo por educación local y el impuesto sobre la renta personal. .
Pagador:
De acuerdo con las leyes y regulaciones tributarias pertinentes, impuesto comercial, impuesto de construcción y mantenimiento urbano, recargo por educación, impuesto sobre bienes inmuebles, impuesto sobre la renta personal, impuesto sobre el uso del suelo urbano y local. El recargo por educación lo paga el arrendador.
El impuesto de timbre lo pagan dos o más partes del contrato.
Material de referencia: Impuestos sobre el alquiler de viviendas-Enciclopedia Baidu