Dihong Fortune Plaza en el condado de Shenqiu es un derecho de propiedad grande y un derecho de propiedad pequeño.

1. Según la propiedad de los derechos de propiedad

Los derechos de propiedad del desarrollador se denominan derechos de propiedad grandes y derechos de propiedad. del comprador se denominan derechos de pequeña propiedad. El motivo de esta división es que los derechos de propiedad de los compradores de viviendas se dividen entre los derechos de propiedad del promotor.

2. Basado en la legalidad

El estado no emite certificados de derechos de propiedad, pero el gobierno municipal emite certificados de derechos de propiedad. Esto se denomina derechos de propiedad pequeña. El certificado de derechos de propiedad emitido por el gobierno municipal no es en realidad un derecho de propiedad inmueble. Este tipo de casa no cuenta con certificado de uso de suelo ni permiso de preventa emitido por el estado, y los departamentos pertinentes no la registrarán.

3. Basado en impuestos de transacción

Si la casa que compra no necesita pagar tarifas de transferencia de tierra cuando se transfiere nuevamente, es un derecho de propiedad importante. Si aún es necesario pagar las tasas de transferencia de tierras, esos derechos de propiedad se denominan derechos de pequeña propiedad.

4. Según el límite de tiempo de transferencia

Las personas que quieran transferir una casa de pequeña propiedad deben comprarla durante cinco años antes de transferirla. Las personas que quieran transferir una casa pequeña deben comprarla durante cinco años antes de poder transferirla.

5. Según el objetivo de ventas

El terreno para la construcción de casas pequeñas generalmente es propiedad del colectivo del municipio, y este tipo de propiedad solo puede ser comprada y habitada por aldeanos del municipio. El terreno para casas de alta propiedad es asignado o transferido por el estado (es decir, el gobierno local) y puede venderse a cualquiera.

Datos ampliados

Derechos de propiedad

Derechos de uso del suelo

Son los derechos de uso del suelo transferidos por el estado a organizaciones, instituciones y individuos. Según la Constitución de la República Popular China, la propiedad de la tierra pertenece al Estado y a las colectividades. Cuando se transfieren derechos de uso del suelo, se dividen diferentes períodos de uso según el tipo de desarrollo.

Incluye: terrenos de construcción residencial, terrenos de construcción comercial y terrenos de construcción industrial. Dependiendo del tipo de edificio, el período de propiedad para los edificios residenciales en general es de 70 años y para los edificios comerciales es de 40 años.

Propiedad de vivienda

Es un derecho de propiedad personal, una especie de derecho de propiedad privada, y está protegido por la "Constitución de la República Popular China". Según el artículo 64 de la Ley de Propiedad de la República Popular China (en vigor desde el 65 de junio de 438 hasta el 1 de octubre de 2007): los particulares disfrutan de sus propios ingresos legales, casas, artículos de primera necesidad, herramientas de producción, materias primas y otros bienes inmuebles y muebles. . Su vigencia es permanente.

Proceso de mudanza

El registro de propiedad de la vivienda requiere un certificado.

1. Registro inicial de propiedad de vivienda

1. Formulario de solicitud de registro. (2) Prueba de identidad del solicitante; (3) Prueba de derechos de uso del terreno de construcción; Prueba de que el proyecto de construcción cumple con el plan; (5) Prueba de finalización de la casa; 7) Otros materiales necesarios.

2. Inscripción de transmisión de propiedad de vivienda

1. (2) Prueba de identidad del solicitante; (3) Certificado de propiedad de la vivienda; materiales que acrediten la transferencia de propiedad de la vivienda; (5) Otros materiales necesarios. ?

Punto (4) Los materiales pueden ser contratos de compraventa, contratos de permuta, contratos de donación, legados, certificados de herencia, acuerdos de división, acuerdos de fusión, documentos legales vigentes desde el Tribunal Popular u otros materiales que demuestren la transferencia de propiedad de la vivienda. .

3. Inscripción de cambio de dominio de vivienda

4. Inscripción de cancelación de dominio de vivienda

5. Solicitud de registro. (2) Prueba de identidad del solicitante; (3) Certificado de propiedad de la vivienda; ④ Contrato de hipoteca (5) Contrato de crédito principal. (6) Otros materiales necesarios.