¿Qué diferencia de precio hay entre viviendas nuevas y viviendas de segunda mano?
Desde octubre, el mercado inmobiliario de Nanjing ha experimentado un aumento en el número de anuncios, y muchos proyectos inmobiliarios han lanzado nuevos anuncios. Debido a los controles de precios, el precio de las casas de segunda mano en algunas zonas ha superado al de las casas nuevas, e incluso algunas han alcanzado una disparidad.
¿En qué áreas es particularmente prominente este problema de la "brecha de tijera"? ¿Se pueden vender estas casas de segunda mano con precios elevados? ¿Es sólo precio pero no mercado? "Yangzi Property Market" llevó a cabo una investigación.
Diez millones de casas de lujo se compran por la mañana y se venden por la tarde, con un aumento de precio directo de 4 millones.
El límite de precio más estricto es ahora la zona más popular, y No es otro que Hexi. El 2 de noviembre, la ciudad de Yanlord Jiangwan inició su "batalla final" y lanzó un total de 214 casas de lujo de millones de dólares en los edificios 7 y 9, con un precio promedio de 45.000 yuanes, muy por debajo de la cotización del mercado. Tomando como ejemplo la tercera fase de la ciudad de Jiangwan, el autor se enteró de que el 31 de octubre, una casa 235 se cotizaba por 12,8 millones de yuanes. Después de la conversión, el precio unitario alcanzó los 54.500 yuanes / y la diferencia de precio unitario era cercana a los 10.000 yuanes. .
Entonces, a pesar de que el desarrollador ofreció una suscripción de 1 millón de yuanes y exigió un pago inicial del 80% para la compra de la casa, aun así atrajo a 920 grupos de clientes para competir por cada casa, con un promedio de 4 personas comprando una casa. No es de extrañar que todas las propiedades se agotaron medio día después de su apertura.
La dramática escena ocurrió la tarde del día 2. Poco después de la inauguración, alguien publicó en Moments un nuevo anuncio que acababa de agotarse por la mañana. El anuncio en el Edificio 206, Edificio 9, estaba. cotizado a 63.000 yuanes / , que es 18.000 yuanes más que el precio de apertura / , y decenas de millones de propiedades inmobiliarias valen alrededor de 4 millones de yuanes en un abrir y cerrar de ojos. La enorme diferencia entre primera mano y segunda. casas hechas a mano los espectadores exclaman: "¡Esta es realmente la inversión inmobiliaria más rápida para ganar dinero!"
Existen “brechas de tijera” en muchos sectores
La brecha más grande supera los 10.000 yuan
La provincia de Henan también es reconocida como un punto conflictivo con enormes “huecos de tijeras” y áreas de robo de nuevas viviendas. Recientemente, se han inaugurado tres nuevas propiedades en esta zona: Gemdale Center Fenghua, Kaisa City Plaza y Landsea Xihua Mansion, y el precio medio de las viviendas nuevas ronda los 35.000 yuanes por casa.
La casa de segunda mano actualmente a la venta en esta área es Minmetals Chongwen Jincheng, y los precios cotizados generalmente oscilan entre 43.000 y 47.000 yuanes por casa. Según un intermediario de la zona, la apertura concentrada de casas nuevas en la zona en octubre ha provocado que algunos vendedores de casas de segunda mano ahora ofrezcan precios más bajos, algunos cotizaban precios unitarios de más de 50.000. La última transacción fue en septiembre y el precio de la transacción fue de 46.000 yuanes.
El precio medio del Vanke Jade Park en el lago Jiulong, Jiangning, a finales de octubre era de 29.500 yuanes. Después de todo, todavía no logró superar los "tres", pero las viviendas de segunda mano. Los precios del Vanke Jinyu Blue Bay de los vecinos se han cotizado generalmente en unos 33.000 yuanes/. "Nuestro precio promedio de transacción en septiembre fue de 33.000 a 34.000 yuanes/, pero desde que se inauguró Jade Park en octubre, básicamente no se ha vendido ninguna casa de segunda mano en el Centro de Ventas y Alquiler de Vanke Jinyu Blue Bay Presentado por Zhou Yong". de la segunda tienda.
Los precios de la vivienda en el sector de Banqiao, que antes había estado inactivo, también han aumentado significativamente este año, especialmente las casas de segunda mano. El 6 de noviembre, Mingfa Putai Dream Home lanzó nuevos listados con un precio promedio de más de 17.000 yuanes, mientras que el precio de cotización de las casas de segunda mano en la misma zona superó los 20.000 yuanes por unidad. Tomando como ejemplo a Gemdale Zizaicheng. casas de segunda mano actuales Las cotizaciones suelen rondar los 24.000 yuanes al día.
Lago Xianlin y Qiaobei
Los precios de las casas nuevas y de segunda mano están convergiendo
Sin embargo, en algunas zonas donde la liberación anticipada es beneficiosa, una vez transcurrido el tiempo Una vez digeridos, los precios de las viviendas de primera y segunda mano se están acercando. Por ejemplo, el precio medio de las casas recién inauguradas en Xincheng Xiangyuelanshan, en el lago Xianlin, a finales de octubre es de unos 30.000 yuanes/, y el precio actual de las casas de segunda mano es de unos 28.000 yuanes/.
En la zona de Qiaobei, donde anteriormente el precio de las viviendas primarias y de segunda mano se había invertido, el precio de las viviendas nuevas ha estado al trote hasta el final, los precios de las viviendas primarias y de segunda mano. Las casas básicamente se han mantenido estables. Tomando como ejemplo Suning Venice Water City, el mercado se promocionará a finales de noviembre. Se espera que el precio promedio sea de aproximadamente 21.000 yuanes, y el precio promedio actual de transacción de las casas de segunda mano en este. El mercado es casi el mismo. "El precio medio de un apartamento de dos habitaciones con un precio de 90 que negociamos recientemente fue de 21.000 yuanes por unidad. En comparación con septiembre, el precio ha bajado un poco", dijo un intermediario especializado en bienes raíces de Qiaobei.
Regiones con una gran "brecha de tijera"
La mayoría de las casas de segunda mano tienen precio pero no están disponibles
El precio de las casas nuevas es más bajo que el de las segundas Las casas de mano, especialmente aquellas con una enorme "brecha de tijera", lograron resultados de ventas impresionantes a pesar del New Deal. Por ejemplo, Yanlord Jiangwan Tiancheng en el medio de Hexi, Gemdale Center Fenghua, Kaisa City Plaza y Landsea Xihua Mansion en el suroeste de Vanke Jade Park y Longfor Chunjiang City en MCC Shengshi Riverside en Gulou Riverside; O resultados casi a la luz del día.
El precio de estas casas nuevas es significativamente más bajo que el de las casas de segunda mano en el sector inmobiliario "Sunlight", lo que ha provocado directamente la lentitud del mercado de viviendas de segunda mano. El autor ha visto que más de una semana después de que Jiangwan Tiancheng abriera a la venta, varias casas de Jiangwan Tiancheng se enumeraron en Internet. Estas casas están marcadas como "el propietario está vendiendo sinceramente, recién liberado", el precio más alto está cerca. a 66.000 yuanes/, y el precio mínimo se acerca a los 66.000 yuanes/. También cotiza por 60.000 yuanes/. "Pero hay mucha gente que presta atención, pero pocas realmente compran". Un corredor intermediario de Nanjing Juwei Real Estate dijo que el precio inicial de las casas de segunda mano en Jiangwan Tiancheng es de 60.000 yuanes, y el precio de 251 casas escasas es igual de alto. como 65.000 yuanes/ , pero no se realizó ninguna transacción. La única transacción en esta propiedad este mes fue una unidad de cuatro dormitorios en la Fase 2 178 de la ciudad de Jiangwan, con un precio de transacción de 50.000 yuanes por unidad. “Sin embargo, esto también se debe a que el propietario necesita dinero con urgencia, por lo que la transacción. "El precio es relativamente bajo. Si no hay prisa, puede ser posible". El precio es de unos 55.000 yuanes, no importa lo alto que sea, será difícil de vender". La “brecha de las tijeras” también dificulta la venta de casas de segunda mano. "Los precios de las casas de primera y segunda mano en esta zona siempre han estado al revés. Después de las restricciones a la compra, todo el mundo se apresuró a adquirir casas nuevas. En el último mes no se vendió ninguna. El impacto del mercado de viviendas nuevas ha sido sido demasiado bueno." Presenta un corredor de agencia que no quiso ser identificado.
En el sector de Qilin, el precio de las viviendas nuevas se ha disparado. Aunque existe una diferencia de precio entre viviendas de primera y segunda mano, con el actual New Deal no se permiten transacciones tanto de primera como de segunda mano. Las casas de mano son débiles. El precio de venta promedio actual de Tus Fangzhou en el mercado regional es de 26.000 yuanes/, y el precio de cotización de las casas de segunda mano es de 22.000 yuanes/. Aunque es mucho más bajo que el precio de las casas nuevas, todavía es difícil hacer un precio de venta promedio. transacción "Solíamos tener una pequeña casa de tres habitaciones que costaba 85 yuanes, y costaba 205 yuanes. Se puede vender por 10.000 yuanes, pero ahora tiene un precio de 1,9 millones y todavía no hay intereses", dijo una agencia cercana. obrero.
Análisis de expertos
No es fácil obtener efectivo,
La inversión a corto plazo en el mercado inmobiliario debe ser cautelosa
Porque Durante mucho tiempo, el precio de las casas nuevas en el mercado siempre ha sido más alto que el precio de las casas de segunda mano, sin embargo, este año en el mercado inmobiliario de Nanjing, ha habido muchos proyectos inmobiliarios donde el precio promedio de las casas de segunda mano. Las casas de mano superan el precio medio de las casas nuevas. Además, la diferencia entre las casas de primera mano y las de segunda mano en los proyectos inmobiliarios existentes es increíblemente grande. El límite de precios es una de las razones importantes.
Si analizamos el mercado inmobiliario de Nanjing en los últimos meses, los límites estrictos de precios son sin duda una "característica" importante. Desde abril, las órdenes de límite de precios han vuelto a escena. En julio, el departamento de precios lanzó cinco medidas importantes para frenar el aumento de los precios de la vivienda en la segunda mitad del año. Entre ellas, se propuso establecer "precios máximos dinámicos". en áreas calientes y se actualizó la orden de límite de precio.
Los expertos de la industria revelaron que hasta ahora, el límite de precios en el centro de Hexi ha estado por debajo de la "línea roja" de 45.000 yuanes, el precio máximo en el suroeste de Hexi es de 35.000 yuanes y el límite de precios en Jiangning y Jiangbei ha sido la "línea roja" Es 30.000 yuanes/...
En opinión de Zhou Ying, analista jefe de Nanjing Housing Price Dianping.com, desde la implementación de la orden de límite de precios, De hecho, ha jugado un cierto papel en frenar el rápido aumento de los precios de la vivienda. Sin embargo, si el precio de la vivienda es de segunda mano, no sería razonable determinar el precio de la vivienda en última instancia. por valor y oferta y demanda.
Li Yuan, director de marketing de Nanjing Shenglong Real Estate, reveló que se espera que el proyecto lance algunas de las tres fases de vivienda antes de fin de año. El precio se verá afectado por el límite de precio y lo hará. Todavía está por debajo de la línea roja de 35.000 yuanes. Los precios de la vivienda básicamente han alcanzado alrededor de 43.000-45.000 yuanes al mes. Aunque el número de clientes previstos se ha reducido en más de un 40% después de las restricciones de compra y préstamo, la relación entre la oferta y la demanda de casas sigue siendo de 1:4. Básicamente, no hay suspenso sobre quedarse con todas las casas en la inauguración. Entre los clientes previstos, no son pocos los que compran casas para invertir, y muchos compradores de casas. Significa "si la compras, te la ganarás".
He Ye, subdirector general ejecutivo de Nanjing Xinjingxiang, dijo que la mayoría de las propiedades que todavía se venden mucho después de la regulación tienen precios limitados, especialmente aquellas en Hexi, lo que demuestra que las propiedades con buena ubicación, marca y calidad son más resistentes a la caída de precios. En Nanjing, con el aumento de los precios de la vivienda a largo plazo, sin duda vale la pena comprar este tipo de propiedad.
Sin embargo, Wu Xianghua, director ejecutivo del Instituto de Investigación Inmobiliaria Tiancheng de la Universidad Tecnológica de Nanjing, sugirió que los compradores de viviendas con fines de inversión a corto plazo aún deberían ser cautelosos, porque algunas casas de segunda mano en el sector inmobiliario tienen precio pero no están disponibles. Es posible que no sea posible retirar el dinero inmediatamente después de su llegada.
Sugirió que para que los precios de la vivienda vuelvan verdaderamente a la racionalidad, se deben poner en primer plano los medios de mercado, como los impuestos y el crédito, y se deben implementar mecanismos de gestión a largo plazo para cambiar completamente las expectativas del mercado. En su opinión, las políticas regulatorias no se detendrán aquí. El Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural y el Ministerio de Tierras y Recursos todavía tienen planes entre manos, por lo que existe la posibilidad de que se produzcan más cambios en las expectativas del mercado. El mercado realmente se calma, ¿podemos comprar una casa? Es un buen momento para que los inversores ingresen al mercado". pólizas de compra de vivienda)
Más información inmobiliaria, interpretación de pólizas, interpretación de expertos, haga clic para ver