Qué bajo era el precio de la tierra en la República de China: dos océanos podían comprar un acre de tierra.
Vi un antiguo título de propiedad en Daxing, Beijing, que se decía que era del décimo día del décimo mes lunar de la República de China. Había un inquilino llamado Liu en Kangying Village, Daxing. Le compró cuatro acres de tierra al propietario por solo siete océanos. En otras palabras, un acre de tierra no vale dos océanos.
El poder adquisitivo de Dayang es muy fuerte, pero por fuerte que sea, durante la República de China, un Dayang no podía comprar 100 kilogramos de arroz, lo que equivale a 200 yuanes hoy. ¿Qué pasa con los dos océanos? Hasta 400 yuanes. Gastar 400 yuanes para comprar un acre de tierra no es un sueño, ¿verdad?
Realmente no es un sueño. La tierra rural era muy barata durante la República de China.
Por no hablar de las zonas rurales, incluso los precios de la tierra en Beijing son sorprendentemente bajos. Vi otro antiguo título de propiedad en la Biblioteca de la Universidad de Pekín. Decía que en el año 16 de la República de China, un grupo de Ocho Banderas llamado Song Hai se disolvió y vendió un terreno en las afueras de Dongzhimen y dentro de Guimen, con un área. de una hectárea y media. El precio es $36. Hasta donde yo sé, el verdadero profesor de la Universidad de Pekín en ese momento tenía un salario mensual de 260 yuanes. Si enseñaba durante un mes, compraría diez acres de tierra.
¿Son tan baratos los terrenos en Beijing sólo en Beijing y Daxing? No, durante el Festival de Primavera de este año, un compatriota y colega mío desenterró más de 40 títulos de propiedad de su antigua casa, que abarcan entre 16 y 36 años de la República de China. Mire los precios de transacción de tierras que se muestran arriba, son lamentablemente bajos.
Por ejemplo, en marzo del año 25 de la República de China, un granjero llamado Liu Zongqi del municipio de Liwen, condado de Qi, compró la tierra de Han Cai en su aldea. * * * Hay cinco acres de tierra y la transacción es de 100 yuanes. En julio de 1935, Liu Zongqi compró tres acres de tierra en su aldea a Zhang Ruiyun por 47.000 yuanes. Cuarenta y siete mil yuanes pueden parecer caros, pero "no es el océano, es la moneda de curso legal de los Estados Unidos, y después de treinta y cinco años de resistencia, la moneda de curso legal ha sido gravemente devaluada si se convierte según el poder adquisitivo". 47.000 monedas de curso legal equivalen a varios miles de yuanes como máximo.
En el año 30 de la República de China, la Oficina de Estadísticas de la Oficina General de Contadores del Gobierno Nacional publicó el libro "Análisis estadístico de las cuestiones territoriales de China". La primera sección del capítulo 6 del libro enumera los precios medios de la tierra en varias provincias de China, todos convertidos en océanos. El terreno en Guizhou cuesta menos de un dólar por mu, el terreno en Gansu cuesta menos de diez dólares por mu y el terreno en Henan cuesta 13 dólares por mu. Las provincias de Guangdong y Zhejiang tienen los precios medios de la tierra más altos, de sólo 50 dólares por mu. Como resultado, los bajos precios de la tierra en esa época se convirtieron en un fenómeno común.
¿Por qué el suelo es tan barato? Porque en las vastas zonas rurales y en algunas ciudades, el rendimiento de la tierra es muy bajo, pero el costo de los impuestos es demasiado alto y es extremadamente antieconómico explotar la tierra, por lo que las personas que compran tierras no están dispuestas a pagar precios altos. En el cuento de Wu Zuxiang "Mil ochocientas toneladas", se da un ejemplo típico: un hombre de negocios de Nanjing prestó dos mil yuanes al propietario de una fábrica de petróleo en el campo, y recibió algunos intereses cada año. Posteriormente, la almazara quebró y el patrón se suicidó. El empresario fue a cobrar deudas. La familia del dueño de la fábrica de aceite preguntó: ¿quieres dinero? ¿Deberíamos utilizar la tierra para pagar deudas? El empresario dijo: Nuestra familia también tiene más de 100 acres de tierra. Al contrario, el año pasado pagamos decenas de impuestos sobre los cereales. Lo que quiero es dinero. ¿Qué quiero con tu tierra? Un abogado cercano vino a ayudarlos: ¡Hoy en día, la tierra es una cosa mala, una plaga, y todos le tienen miedo! Mire, por supuesto, las cosas que todo el mundo teme sólo se pueden vender baratas.
Pero no toda la tierra es inútil. Durante la República de China, el desarrollo regional fue extremadamente desigual. Unas pocas ciudades grandes eran anormalmente prósperas y otros lugares estaban básicamente en quiebra. La tierra en las vastas zonas rurales y en la antigua capital sin vida de Beijing no tiene ningún valor, pero en Shanghai, Nanjing, Guangzhou, Hangzhou y otros lugares, cada centímetro de tierra es precioso. Tomemos a Shangai como ejemplo. Desde la fundación de la República de China hasta el estallido de la Guerra Antijaponesa, los precios de la tierra en la concesión casi se duplicaron cada año. En su forma más cara, un acre de tierra podría venderse por tres millones. Y Guangzhou, en su momento más próspero.
Tras la fundación de la República Popular China, las críticas a los grandes terratenientes se hicieron populares en las zonas rurales. De hecho, desde el punto de vista económico, los grandes propietarios de tierras en las zonas rurales son mucho menos rentables que los pequeños propietarios de las grandes ciudades. Siempre que seas propietario de un terreno en una gran ciudad y lo alquiles a promotores para construir casas, no tendrás que preocuparte por nada. Incluso después de un largo sueño, seguí recibiendo increíbles pagos de alquiler. Cuando finalice el plazo del arrendamiento, incluso podrá tomar la casa construida por el desarrollador a su nombre de forma gratuita.
Como columnista, el autor escribe sobre las delicias del mercado inmobiliario del milenio en la vida de Song Zuzong.