[Beijing] Investigación sobre la oferta y la demanda de cine urbano | Instituto de Investigación Lighthouse × Instituto de Investigación de Nuevas Ciudades de Primer Nivel
Esta es la segunda parte de esta serie de planes de investigación: Investigación sobre el equilibrio de oferta y demanda y el potencial de inversión de los cines de Beijing.
En los últimos años, la gente se ha vuelto cada vez más cautelosa a la hora de invertir y abrir salas de cine en China. Según las estadísticas cinematográficas del Beacon Research Institute, en 2018 se abrieron un total de 469 salas de cine en las 20 principales ciudades del país, 40 menos que en 2017. A excepción de Guangzhou, Changsha y Beijing, la velocidad de apertura de los cines en otras ciudades con importantes almacenes de entradas fue más lenta en 2018 que en 2017.
A medida que el número de cinéfilos disminuye, se acabaron los días de "tumbarse y contar dinero" en una sala de cine. Tomemos a Beijing como ejemplo. En 2018, había 38 salas de baja taquilla con menos de 10 millones de taquilla y menos de 250.000 espectadores. En comparación con los mercados europeo y americano, los habitantes de las ciudades chinas todavía necesitan más cines de alta calidad, pero deben ser más cuidadosos en la selección y operación del sitio.
Como todas las marcas comerciales inteligentes y rigurosas, los inversores en cines también tienen sus propios criterios de selección de sitios. La población, el comercio, los indicadores de competencia empresarial regional, etc., son factores importantes que los inversores cinematográficos deben considerar.
CBN New First-tier Cities Research Institute coopera con Ali Lighthouse Research Institute para utilizar big data como el consumo de visualización de películas, marcas comerciales y población residente, combinados con capacidades de análisis regional, y adopta un método más cuantitativo que el análisis empírico tradicional Explorar el equilibrio entre la oferta y la demanda de teatros en áreas urbanas clave y aprovechar áreas de potencial de inversión teatral.
Teniendo en cuenta que era la semana del Festival de Cine de Beijing de 2019, Xinyijiang y el Instituto de Investigación Lighthouse eligieron primero el área de Beijing para realizar investigaciones.
En la imagen de arriba, hemos dividido tres tipos de áreas en Beijing que son dignas de estudio:
●Distrito comercial: definido en función de la concentración de tiendas de marcas de consumo convencionales.
●Área residencial: utilice el número de hogares en áreas residenciales en cadena para simular la densidad de población residencial y extraiga áreas con una determinada densidad de población residencial.
●Distrito universitario: un área con dos o más universidades de pregrado agrupadas.
Para facilitar el cálculo y la comprensión, fusionamos algunas áreas (por ejemplo, el distrito de pequeños negocios y el área universitaria fuera del Quinto Anillo, que están completamente rodeados por grandes áreas residenciales, se fusionaron directamente en esta área residencial). ), y finalmente * * *65,438+049 áreas fueron incluidas en el estudio.
En marzo de 2019, de los 226 cines que operan en Beijing, 195 están ubicados en estas áreas clave de investigación.
Xinyijiang sitúa todos los teatros de Pekín en el mapa, con un área circundante de 3 kilómetros como área de cobertura. Se puede encontrar que el área dentro del Quinto Anillo de Beijing ha sido básicamente cubierta por el área roja en el mapa, y todavía hay muchas áreas en blanco sin salas de cine entre el Quinto Anillo y el Sexto Anillo.
Si extrae áreas residenciales ubicadas en áreas residenciales con alta densidad de población, puede encontrar que todavía hay una gran cantidad de áreas residenciales en el área de Shahe al norte de Huilongguan en Changping y la fábrica Erqi cerca de la Quinta carretera de circunvalación. en Fengtai que no se puede encontrar en 3 kilómetros. Ir al cine. Estas zonas, que tienen cierta densidad de población pero aún no cuentan con salas de cine, son áreas potenciales dignas de atención.
Dentro de la Quinta Circunvalación, todavía hay algunas áreas comerciales pequeñas y medianas con recursos concentrados de tiendas de marca y una cierta atmósfera comercial que no han sido cubiertas por cines: Lugu, Zizhuqiao, Taipingqiao, Chegongzhuang. Y el parque Shuanglong merecen la pena.
No es necesariamente seguro entrar en una zona que nunca antes se ha visitado. Por otro lado, lugares que ya han entrado en las salas de cine pueden proporcionarnos indicadores de referencia más dimensionales.
Antes de 2018, ya había teatros en 83 zonas de Pekín. Utilizamos los datos de taquilla de los cines abiertos antes de 2018 en estas áreas el año pasado, combinados con la distribución de los residentes circundantes, para medir el potencial de estas áreas para ingresar a más cines.
Tomemos como ejemplo Changping Huilongguan China Film International Cinema Aeon Store. En 2018**, más de 1.016.000 personas vinieron aquí para ver películas, y el número de hogares en zonas residenciales cubiertas por ella en un radio de 3 kilómetros fue de 419.000. Al dividir el número de espectadores por el número de hogares cubiertos por la comunidad circundante, se puede obtener el "índice de potencial de visualización de películas" del cine.
(Nota: "Gulou Street" en B1 arriba se refiere a Gulou Street, distrito de Changping, Beijing)
Al tomar el promedio del índice potencial de visualización de cine en diferentes regiones, puede obtener la región El índice general de potencial de visualización de películas.
Cuanto mayor sea el índice, mayor será el potencial teórico del área para conseguir más salas. Huilongguan tiene 8,37, ocupando el tercer lugar entre todas las áreas de estudio.
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Además de algunas áreas con baja asistencia y densidad de población, Fengtai Wanda, Wukesong, Xihongmen y otros lugares dentro del Quinto Anillo, así como Tiangongyuan, Houshayu, Huilongguan y otros lugares fuera del Quinto Anillo. El índice de potencial para ver películas es alto y tiene potencial para albergar más salas de cine.
Para verificar las áreas potenciales mencionadas aquí que son dignas de investigación por parte del equipo de selección del sitio del teatro, puede juzgar por las ubicaciones de los cines recién inaugurados después de 2018. En 2065438+2008, había 36 nuevos cines en Beijing, 33 de los cuales estaban ubicados en las áreas clave de investigación que designamos.
Calculamos la mediana del índice de potencial para ver películas en los distritos comerciales y áreas residenciales donde se encuentran los cines recién inaugurados, y consideramos las áreas con mayor índice de potencial para ver películas como "áreas con mayor índice de visualización de películas". observando el índice potencial" ". Según las estadísticas, hay 21 cines en áreas con un alto índice de potencial de visualización de películas; el área más popular es Wangjing, con 4 nuevos cines, incluido Olan Universal Studios. Se han abierto siete cines, incluido Xixiaokou Dongrong International Cinema, en Dongzhimen, Qinghe y otras áreas donde creemos que el índice de potencial de visualización de películas es relativamente bajo.
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Cabe señalar que cuando los inversores en cine ingresan a algunas áreas con un alto índice de potencial de visualización de películas, también deben examinar otros indicadores al mismo tiempo. Por ejemplo, las fluctuaciones en la taquilla diaria pueden estar muy relacionadas con las características del área de la "ciudad dormida" fuera de la ciudad.
Aunque el índice potencial de visualización de películas en lugares como Tiantongyuan es generalmente alto, la proporción de taquilla de los cines durante los fines de semana en esta área es significativamente mayor, lo que significa que los cines entre semana están fácilmente vacíos debido a la falta de disponibilidad. Gestión estricta de los cines, los cines no se pueden cerrar a voluntad y utilizar para otros fines. Tanto el alquiler como los costes laborales se desperdiciarán en gran medida. Al observar a los inversores en cines en estas áreas, deben ser más cautelosos y no elegir ciegamente centros comerciales con alquileres excesivamente altos, y evitar abrir demasiadas salas con salas de cine.
Después de hablar sobre dónde es posible volver a abrir una sala de cine, Xinjiang también proporcionará una "guía para evitar trampas". Para ciudades como Beijing, ha surgido una clara zona de oferta de transición en el mercado del cine.
La mitad de los 10 cines con mayor taquilla en Beijing en 2018 se encuentran en Chaoyang, y la mitad de las 10 áreas de investigación con mayor taquilla también se encuentran en Chaoyang. Pero en general, el rendimiento promedio de taquilla de los cines individuales en el oeste de Beijing es mejor que el del este de Beijing, y el rendimiento promedio de taquilla de los cines individuales en Changping, Haidian y Shijingshan es mayor que el de Chaoyang.
Entre ellos, la razón importante es que la proporción de cines en el distrito de Chaoyang con ingresos de taquilla combinados anuales de menos de 20 millones de yuanes es relativamente alta, lo que ha reducido considerablemente el rendimiento de la taquilla promedio regional. ingresos de oficinas. Un gran número de salas no saturadas todavía tienen margen de mejora. Si un nuevo cine decide continuar mudándose a Chaoyang, tendrá requisitos más altos para la selección y operación del sitio. Debe prestar cuidadosa atención a los indicadores de competencia de las áreas subdivididas.
Los distritos de Haidian, Changping y Shijingshan están densamente poblados y la densidad de salas de cine en la misma área es mucho menor que la de Chaoyang. Las condiciones operativas promedio actuales son relativamente saludables. La taquilla anual promedio de los cines de Haidian Wukesong, Shijingshan Wanda y Fengtai Lizeqiao supera los 30 millones.
18 "cines insaturadas" con baja popularidad fueron descartados. Entre ellos, la taquilla de Beijing en 2018, el número de espectadores y el índice potencial de visualización de salas de cine fueron inferiores a 0,5 veces el promedio de la región administrativa.
Entre las 18 salas, Beijing Drama Space Cinema ahora se centra más en dramas y tiene menos proyecciones de películas, lo cual es un caso especial; las otras 12 salas comerciales están ubicadas en áreas con un índice de potencial de visualización de películas más bajo; entre las áreas que identificamos.
Por supuesto, es posible que el bajo rendimiento no siempre sea culpa de la selección del sitio. El área donde se encuentran Xihongmen Star Cinema Mall y Beijing Guo Bin Elite Cinema tiene potencial para albergar más cines, pero su propio desempeño de taquilla es pobre y puede mejorarse aún más en términos de operaciones y renovación de cines.
El Alibaba Lighthouse Research Institute seguirá cooperando con el New First-tier Cities Research Institute para lanzar una serie de informes sobre el atractivo del cine y el potencial de inversión, utilizando datos para observar tendencias y oportunidades en la industria cinematográfica. Los resultados de la investigación de inversión cinematográfica en más ciudades se publicarán en la nueva cuenta oficial de WeChat y en la aplicación Lighthouse Professional.
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¿Escrito por Zhuo Yujing? Sentido visual/Jiang Fanghong
Instituto de Investigación Lighthouse
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