¿Qué significa segundo propietario?
Esto también llevó a los "tres terratenientes" y a los "cuatro terratenientes". Algunas personas subarrendan sus habitaciones libres y se convierten en segundos propietarios, mientras que otras se convierten en segundos propietarios para ganarse la diferencia del alquiler.
Legalmente, el arrendador es el arrendador y el arrendatario es el inquilino.
Un inquilino que transfiere la casa a otra persona por un alquiler superior al alquiler original se denomina "segundo propietario".
El primer y segundo arrendador subarrendan el subarrendamiento fijado por el “segundo arrendador”. Suele haber tres situaciones.
1. El "segundo propietario" se fugó repentinamente después de pedir al nuevo inquilino que pagara el alquiler a largo plazo en un solo pago.
2. El “segundo arrendador” ha superado el plazo de arrendamiento estipulado en el contrato. Antes de que el propietario presione para pedir el alquiler o llame a la puerta, alquile rápidamente la casa al inquilino y luego huya con el alquiler recibido.
3. El "segundo propietario" subarrenda la casa al inquilino a un precio elevado, cobra muchos meses de alquiler y luego se marcha, defraudando la diferencia.
El comportamiento de subarrendamiento del mencionado "segundo propietario" ha causado daños tanto al propietario como al nuevo inquilino.
Algunos propietarios son descuidados y negligentes en la gestión, alquilando casas sin conocer la identidad, el nombre y el lugar de trabajo del inquilino. Como resultado, después de ser subarrendado en secreto por el "segundo propietario", no sólo sufrió pérdidas económicas, sino que también se convirtió en "cómplice de fraude".
Los nuevos inquilinos desconocen la autenticidad del arrendador, y en ocasiones alquilan la casa sin tener en cuenta el buen entorno e instalaciones o el bajo precio. Como resultado, ahorraron un poco de dinero y perdieron mucho dinero. Además, si el propietario insiste en que se mude, la mayoría de los inquilinos quedarán indefensos porque el contrato de subarrendamiento no tiene efecto legal.
En segundo lugar, cómo tratar con segundos propietarios
Los inquilinos, por supuesto, no quieren encontrarse con un "segundo propietario" cuando alquilan una casa, por temor a que alguien se engañado accidentalmente. Sin embargo, en lo que respecta al mercado de alquiler de viviendas en Beijing, la existencia de "segundos propietarios" se ha convertido en un fenómeno común.
Especialmente los graduados que acaban de salir de la escuela y los jóvenes que acaban de empezar a trabajar en la sociedad, no sabrán cómo afrontar esta situación si no tienen experiencia en el alquiler de una casa.
1. Al concertar una cita con el "segundo propietario" para ver la casa, el inquilino puede "observar sus palabras y comportamiento" para ver si su personalidad, aficiones, etc. son similares a las suyas. y si es el mejor socio para alquilar juntos, a fin de evitar problemas de alquiler innecesarios en el futuro.
2. Los inquilinos pueden solicitar ver el contrato de arrendamiento firmado entre el “segundo propietario” y el “propietario original”.
Porque la fecha de terminación del contrato de subarrendamiento no debe exceder la fecha de terminación estipulada en el contrato de arrendamiento original, de lo contrario, causará mayores riesgos al arrendatario.
3. Si el "segundo arrendador" subarrenda la casa arrendada, deberá obtener el consentimiento o compromiso del "arrendador original", de lo contrario será nulo.
Si se trata de un subarrendamiento parcial, depende de si existe una cláusula de subarrendamiento en el contrato de arrendamiento entre el arrendador original y el segundo arrendador.
En caso contrario, el arrendatario puede firmar un contrato con el segundo arrendador.
4. Cuando el inquilino firme un acuerdo en privado con el "segundo propietario" asegúrese de anotar claramente los detalles de los términos del contrato.
Por ejemplo, el plazo de arrendamiento de una casa es de medio año o de un año; la forma de pago es un pago, dos pagos o tres pagos; ¿Costos de TV e Internet durante el período de arrendamiento?
Escriba estos términos detalladamente y consérvelos como archivos adjuntos al contrato. Esto puede evitar algunos riesgos cuando surjan disputas en el futuro.
Al mismo tiempo, durante el proceso de arrendamiento, preste atención a conservar los comprobantes de pago, certificados de pago y otras pruebas relevantes para evitar disputas innecesarias en el futuro.
Aunque incidentes crueles como "segundos propietarios" que se escapan con su dinero y los inquilinos son expulsados de las casas de alquiler son comunes en el mercado actual, también hay muchos "segundos propietarios" que buscan compañeros de cuarto para poder Reducir sus propias cargas. No es imposible desarrollar amistades más profundas compartiendo piso.
Por lo tanto, incluso si un inquilino se encuentra con un "segundo propietario" mientras busca una casa compartida, no entre en pánico. Verificar si el "segundo propietario" es digno de confianza mediante los cuatro puntos anteriores también puede reducir muchos riesgos.
Por supuesto, para los inquilinos, si el "segundo arrendador" engaña maliciosamente, se puede resolver por los canales legales correspondientes.
En tercer lugar, el segundo propietario del edificio de oficinas alquila todo el piso en Shenzhen. El alto umbral de entrada para los edificios de oficinas de Grado A en Shenzhen ha bloqueado a muchas pequeñas y medianas empresas que quieren mejorar su imagen ingresando a edificios de oficinas de Grado A pero que no pueden permitirse alquilar grandes edificios de oficinas.
En los distritos de oficinas de Futian, Nanshan y Luohu, algunas empresas especializadas en servicios de oficinas alquilan varios pisos de edificios de oficinas por adelantado y luego los subarrendan en pequeños apartamentos, aprovechando la diferencia de alquiler para obtener ganancias.
(1) La mayoría de los edificios de oficinas tienen “segundos propietarios”. Una pequeña empresa dedicada al sector financiero se encontró con “problemas de crecimiento”. Los responsables de la empresa quieren trabajar en Kingkey 100, pero sólo pueden alquilar un área de 200 metros cuadrados, lo que está lejos del requisito de "alquilar todo el piso".
Las pequeñas y medianas empresas en Shenzhen se enfrentan a "dolores de crecimiento", lo que supone una oportunidad de negocio para algunas poderosas empresas de servicios de oficinas comerciales.
Estas empresas de servicios de oficinas comerciales activas en el mercado de edificios de oficinas de Grado A de Shenzhen son llamadas los “segundos propietarios” de edificios de oficinas en la industria.
“Cada edificio de oficinas de grado A en el distrito central de Futian tiene este tipo de empresa de servicios de oficinas comerciales. Alquilan varios pisos de edificios de oficinas en su conjunto y luego los dividen en áreas de decenas a cientos de metros cuadrados. de acuerdo con las necesidades del cliente y luego transferirlos a Rent it out.
Li Changwei, gerente regional del Distrito Este de Futian del Departamento Comercial de Bienes Raíces de Zhonglian, dijo a los periodistas que algunas grandes empresas tienen áreas de oficinas de decenas de miles. de metros cuadrados.
Chen Ding, propiedad de Hong Kong, financió el arrendamiento de Kingkey. Los pisos 20 al 26 del edificio 100 (22 pisos están alquilados por otras empresas) tienen un total de 6 pisos, alrededor de 20.000. metros cuadrados, y luego se dividen en pequeñas oficinas de 160 a 600 metros cuadrados para alquilar.
Este tipo de negocio chárter no está mal, la tasa de ocupación ha alcanzado el 60% desde febrero de este año; En el área, hay 12 edificios de oficinas, como Jinzhonghuan Business Building, Excellence Times Square y Nord Financial Center. Regus Business Services Company ha alquilado el edificio Allianz, Luohu Pennian Plaza y el edificio de oficinas de dos pisos y medio en Nanshan New. Times Plaza en el distrito central de Futian
(2) A las pequeñas y medianas empresas les gusta trabajar en edificios de oficinas de grado A, lo que favorece mucho la mejora de nuestra imagen corporativa y, lo más importante, es beneficioso para el Desarrollo empresarial.
”, dijo a la prensa el responsable de una empresa que acaba de alquilar 200 metros cuadrados en el Edificio 3 del Century Excellence Center.
“La mayoría de las necesidades de arrendamiento de estas pequeñas y medianas empresas son de alrededor de 200 metros cuadrados y tienen requisitos más altos para las instalaciones de soporte relacionadas de los edificios de oficinas de Grado A.
Xiao Xiao, director comercial regional del Departamento de Tiendas de Bienes Raíces de Shenzhen Centaline, cree que, anteriormente, los edificios de oficinas de Clase B en Luohu o las fábricas en Futian y Nanshan, como Bagualing y Chegongmiao, estaban todos subarrendados.
Ahora. La demanda de arrendamiento de las empresas es más alta, "subarrendamiento". El fenómeno del "Grado A" se está volviendo cada vez más común.
Zhang Wanxian de Chen Ding Investment dijo que algunas empresas extranjeras se establecieron. A las oficinas en Shenzhen o lugares de alquiler temporal de algunas empresas les gusta buscar propiedades de oficinas de Grado A.
Estos clientes provienen de familias conocidas y, aunque sus necesidades de espacio para oficinas no son grandes, sus necesidades para el El entorno de oficinas es bastante alto.
(3) El periodista se enteró de que las ganancias provienen de la diferencia de alquiler. Algunas empresas chárter también brindan servicios de Grado A mientras subarrendan edificios de oficinas. Investment ha instalado un mostrador de recepción en cada piso para atender a todas las empresas de subarrendamiento en todo el piso, y cuando se alquila el edificio Kingkey 100, hay 2 o 3 secretarias dedicadas a tareas administrativas o de otro tipo. Además, también hay áreas de ocio en el piso, salas de conferencias y salas de capacitación. Estos servicios son gratuitos.
" Para atraer clientes, algunas compañías chárter poderosas brindan algunos servicios de apoyo gratuitos a las empresas arrendadas. , pero todavía tienen márgenes de beneficio relativamente generosos.
Li Changwei dijo que la empresa de arrendamiento y el desarrollador han llegado a una intención de cooperación estratégica para arrendar a un precio de mercado más bajo durante varios años, y este precio se mantendrá sin cambios durante el período de arrendamiento.
Los alquileres de oficinas de grado A en Shenzhen han aumentado significativamente en los últimos años. Según las estadísticas de Centaline Real Estate, el alquiler medio de edificios de oficinas de segunda mano en Shenzhen fue de 95 yuanes/metro cuadrado en 2009, y el nivel de alquiler en abril de 2014 fue de 142 yuanes/metro cuadrado, un aumento de casi el 50%. Los alquileres subarrendados por las empresas de leasing aumentan con el mercado cada año y la diferencia de alquiler durante el período es considerable.
(4) Los "vuelos chárter" forman una cadena industrial Después de un largo período de desarrollo, las empresas chárter han formado una cadena industrial completa.
Algunas pequeñas y medianas empresas de alquiler han establecido relaciones de cooperación a largo plazo con empresas de agencias inmobiliarias. Para reducir la tasa de desocupación, la empresa de alquiler notificará a la empresa intermediaria que libere el inventario antes de que expire el contrato de arrendamiento, y la empresa intermediaria estará encantada de atender rápidamente a estos clientes fijos a largo plazo.
Además, la mayoría de las empresas chárter decorarán los edificios de oficinas que adquieren y han establecido relaciones de cooperación fijas con algunas empresas de decoración.
Como resultado, se ha formado una cadena industrial con empresas de alquiler en el centro, empresas de decoración en la parte delantera y agencias inmobiliarias en la parte trasera.
En comparación con la tosca cadena industrial de las pequeñas y medianas empresas chárter, la cadena industrial extendida por las grandes empresas de servicios de oficinas comerciales con fuerza comparable es más larga y más sofisticada.
Las empresas de servicios de oficinas comerciales a gran escala tienen sus propios equipos de gestión y subcontratan servicios de recursos humanos, negocios, consultoría legal y servicios financieros a empresas de arrendamiento a través de una plataforma de servicios comerciales.
Existen decenas o centenares de pequeñas y medianas empresas arrendadas por grandes empresas de servicios comerciales. Estas pequeñas y medianas empresas generalmente compran a través de la plataforma de servicios de una empresa de servicios empresariales. Muchas empresas transformadoras de la "cadena de la industria de chárter aéreo" se especializan en el negocio de subcontratación de empresas de servicios comerciales y sus ingresos son bastante objetivos.