¿Por qué se desplomaron los precios de la vivienda en Corea del Sur? ¿Por qué?
Recientemente, muchos medios informaron que "los precios de las viviendas en Seúl se desplomaron un 30%, los precios de las viviendas en algunas áreas cayeron un 40%, el volumen de transacciones se desplomó un 70% y los bancos quebraron para millones de personas. Muchos propietarios no pudieron devolver el dinero y huyeron. Los inquilinos que quedaron estaban desesperados e incluso se suicidaron".
Esta situación ha despertado la atención de muchos internautas, y algunos incluso lamentaron la "estabilidad" de los precios de la vivienda en China. Entonces, ¿por qué se desplomaron los precios de la vivienda en Corea del Sur? El autor cree que existen principalmente cuatro razones:
En primer lugar, hablemos del sistema de alquiler especial de Corea del Sur: "alquiler completo". Hablando de "alquiler completo", es posible que muchos amigos domésticos no sepan qué tipo de sistema es. En pocas palabras, el propietario alquila la casa al inquilino y el inquilino debe pagarle una cantidad equivalente al 70% del valor de la casa. . fondos. Transcurridos dos años, el arrendador devolverá la fianza íntegramente al inquilino, pudiendo el arrendador además disfrutar de un préstamo sin intereses durante estos dos años.
Cuando los precios de la vivienda son altos, tanto los inquilinos como los propietarios se benefician, pero si los precios de la vivienda caen bruscamente, tanto los inquilinos como los propietarios sufren. Los propietarios perderán dinero debido a la caída de los precios de la vivienda (muchos propietarios en Corea del Sur son especuladores) y no podrán reembolsar íntegramente los depósitos de los inquilinos al precio original. Si las cosas siguen así, la falta de inyección de capital en la industria inmobiliaria desencadenará una reacción en cadena, provocando que los precios de la vivienda en Corea del Sur caigan una y otra vez, o incluso colapsen.
En segundo lugar, el Banco Central de Corea sigue subiendo los tipos de interés. Hasta 2022, los precios de la vivienda en Corea del Sur seguirán aumentando, especialmente en Seúl. Mucha gente prefiere invertir en bienes raíces en lugar de obtener intereses sobre los depósitos bancarios.
Pero a partir de 2022, la tasa de crecimiento de los precios de la vivienda se ha ralentizado y los precios de la vivienda en algunos lugares han caído en diversos grados. La caída de los precios de la vivienda coincidió con el aumento de los tipos de interés por parte del Banco de Corea (en respuesta al aumento de los tipos de interés por parte de la Reserva Federal para estabilizar la economía nacional). El sentimiento de inversión del mercado en el sector inmobiliario generalmente no es alto y la gente prefiere mantener su dinero en los bancos. Esto ha provocado una grave caída de los precios de la vivienda en Corea del Sur.
Además, los déficits comerciales y de exportación de Corea del Sur son graves. Corea del Sur es un país que depende en gran medida del comercio de importación y exportación, y una gran parte de su economía proviene de las exportaciones comerciales. Sin embargo, en los últimos años, debido al incidente del cisne negro (nueva epidemia de la corona) y el deterioro de las relaciones entre Corea del Sur y los países vecinos combinado con la debilidad de la economía global, el comercio exterior de Corea del Sur puede describirse como "horrible".
Algunos medios informaron que "las exportaciones de Corea del Sur en abril fueron de 49.620 millones de dólares estadounidenses, una disminución interanual del 14,2%. Las exportaciones mensuales han disminuido interanualmente durante siete meses consecutivos a partir de octubre de 2022". ". La fuerte caída de las exportaciones ha afectado gravemente los ingresos de los residentes y la confianza del mercado. No es difícil entender por qué han caído los precios de la vivienda.
El último es el grave descenso de la tasa de fertilidad de Corea del Sur. La tasa de fertilidad total de Corea del Sur será solo de 0,78 en 2022, y se espera que caiga por debajo de 0,7 en 2023. Para entonces, la tasa de fertilidad total de Corea del Sur puede ubicarse entre los últimos países del mundo. Las bajas tasas de fertilidad significan que habrá cada vez menos jóvenes y una mayor proporción de personas mayores.
Solo si la población continúa creciendo, la demanda de bienes raíces en un lugar aumentará constantemente. Cada vez hay menos gente. ¿Cómo puede alguien comprar una casa? La casa que dejaron nuestros antepasados es más que suficiente para vivir.
En resumen, se puede decir que la caída de los precios de la vivienda en Corea del Sur es inevitable. Al mismo tiempo, también esperamos aprender lecciones de esto y establecer un buen orden en la industria inmobiliaria para proteger los intereses del público en general.