La investigación del director financiero causó otro revuelo. ¿Adónde irá SOHO China, que no ha logrado venderse?
Recientemente, la investigación de los ejecutivos de SOHO China lo ha vuelto a sacar a la luz pública. Los rumores en el mercado de que "la policía se llevó al director financiero de SOHO China, Ni Kuiyang, para investigarlo bajo sospecha de uso de información privilegiada" fueron finalmente confirmados por SOHO China.
En el pasado, Blackstone canceló su oferta pública y la "venta" de SOHO China fracasó. Ahora el director financiero de la empresa está bajo investigación. ¿Cuál es el futuro de SOHO China, que está constantemente en crisis?
SOHO China finalmente confirmó la noticia de que "la policía se llevó al director financiero Ni Kuiyang para investigarlo bajo sospecha de uso de información privilegiada". Imagen/Foto IC
El director financiero Ni Kuiyang está bajo investigación por sospecha de uso de información privilegiada
El 6 de julio, se informó que el director financiero de SOHO China, Ni Kuiyang, fue detenido por la policía bajo sospecha. Durante la investigación, muchos altos ejecutivos de la empresa también fueron investigados y los informes de los medios posteriores dieron seguimiento. En respuesta, el 7 de julio, SOHO China emitió un "anuncio aclaratorio sobre ciertos informes de los medios".
El anuncio indicaba que la compañía se había percatado de informes recientes en los medios de que el director financiero de la compañía, Ni Kuiyang, está bajo investigación policial por sospecha de uso de información privilegiada en las acciones de la compañía. La empresa es consciente de que Ni Kuiyang está bajo investigación por presunto uso de información privilegiada en las acciones de la empresa. Los directores de la empresa y otros altos ejecutivos no tienen conocimiento del presunto uso de información privilegiada y no han sido investigados. Sin embargo, han cooperado plenamente con los datos solicitados. por los departamentos pertinentes. Debido a la investigación mencionada anteriormente, Ni Kuiyang ya no puede desempeñar las funciones de directora financiera de la empresa antes de que se complete la investigación, y la empresa ha transferido temporalmente sus funciones al director financiero de la empresa, los directores creen que lo pertinente; La investigación no tendrá un impacto adverso significativo en las operaciones comerciales del grupo.
La información pública muestra que Ni Kuiyang se graduó en el Departamento de Contabilidad de la Universidad del Petróleo de China en 1999 y ha estado trabajando en SOHO China durante 14 años. Se unió a SOHO China en julio de 2008 y se desempeñó como director financiero desde 2011. a 2013., se convirtió en vicepresidente en 2014 y se desempeñó como director financiero en octubre de 2018. Tianyancha muestra que Ni Kuiyang solo trabaja en SOHO China y no tiene otras empresas relacionadas. Un periodista de Beijing News notó que el perfil de Ni Kuiyang había sido eliminado de la presentación de la junta directiva y la alta gerencia del sitio web oficial de SOHO China.
Tan pronto como se difundió la noticia, el precio de las acciones de SOHO China cayó. El 7 de julio, el precio de las acciones de SOHO China cayó 2,78. Al 8 de julio, el precio de las acciones de SOHO China era de 1,41 dólares de Hong Kong por acción, con un valor de mercado total de 7.331 millones de dólares de Hong Kong.
Al respecto, Bai Wenxi, vicepresidente de China Enterprise Capital Alliance, analizó que el CFO es un miembro central de la toma de decisiones y las operaciones de la empresa, y por lo tanto conoce mucha información privilegiada sobre la operaciones y toma de decisiones de la empresa. Esta vez, Ni Kuiyang está bajo investigación por sospecha de uso de información privilegiada. Debería ser que las autoridades reguladoras hayan obtenido alguna evidencia, lo que le impedirá temporalmente desempeñar sus funciones. Sin embargo, las grandes empresas que cotizan en bolsa como SOHO China generalmente tienen una estructura de gobierno interno relativamente completa. Los cambios en el personal individual o la incapacidad para desempeñar sus funciones no tendrán un gran impacto en las operaciones de la empresa.
Después de cotizar durante más de diez años, SOHO China ha tenido cinco CFO
Cabe mencionar que desde que SOHO China cotizó en la Bolsa de Valores de Hong Kong el 8 de octubre de 2007 , más de diez Durante el año, *** se desempeñó sucesivamente como cinco directores financieros, a saber, Wang Shaojian, Tang Zhengmao, Lin Zhan, Yan Yan y Ni Kuiyang.
El reportero de Beijing News leyó el anuncio y se enteró de que el 25 de junio de 2008, SOHO China anunció que Wang Shaojian había sido nombrado director ejecutivo y director financiero de la empresa. En ese momento, Wang Shaojian celebró un contrato de servicios por escrito con SOHO China por un período de tres años a partir del 2 de junio de 2008. Sin embargo, el 31 de mayo de 2010, SOHO China anunció que Wang Shaojian, que llevaba menos de dos años empleado, había dimitido del puesto antes mencionado para buscar otras oportunidades de negocio.
El 24 de diciembre de 2010, Tang Zhengmao se convirtió oficialmente en el nuevo director financiero de SOHO China. En ese momento, Tang Zhengmao había trabajado en SOHO China durante más de 8 años. Antes de su ascenso, se había desempeñado como Director del Departamento de Finanzas y Relaciones con Inversores y Director Financiero de SOHO China.
Tang Zhengmao permaneció en el puesto de directora financiera durante más de tres años hasta el 13 de mayo de 2014, cuando renunció como directora ejecutiva y directora financiera de la empresa, pero siguió siendo asesora principal de SOHO China.
Vale la pena mencionar que Lin Zhan se unió a SOHO China en 2014. Sin embargo, no fue hasta el 20 de agosto de 2015 que SOHO China anunció oficialmente que Lin Zhan se desempeñaría como director ejecutivo y presidente financiero de la compañía. Sin embargo, menos de un mes después, el 11 de septiembre del mismo año, SOHO China anunció que Lin Zhan había dimitido como director ejecutivo y director financiero de la empresa para buscar otras oportunidades comerciales. Esto también significa que Lin Zhan se convirtió en el primer director financiero de SOHO China en dimitir después de sólo un año de empleo.
El 18 de mayo de 2016, SOHO China anunció en un anuncio que Tang Zhengmao se había reincorporado y había sido nombrado director ejecutivo y director financiero de la empresa. El regreso de Tang Zhengmao no duró mucho. Dos años después, el 17 de agosto de 2018, SOHO China anunció la renuncia de Tang Zhengmao. Como resultado, Tang Zhengmao se despidió por completo de SOHO China.
Se puede decir que entre los directores financieros de SOHO China a lo largo de los años, Yan Yan es la figura más crítica. La información muestra que Yan Yan se unió a SOHO China a finales de 1996 y se desempeñó como presidente ejecutivo, director financiero, director ejecutivo y presidente. Vale la pena mencionar que siempre que el puesto de director financiero esté vacante, Yan Yan ocupará el puesto de inmediato. Por ejemplo, cuando Tang Zhengmao se fue en 2014, el director ejecutivo y presidente de SOHO China, Yan Yan, asumió el cargo de director financiero; luego, entre la partida de Lin Zhan y el regreso de Tang Zhengmao en 2016, el puesto de director financiero también lo ocupó simultáneamente; Yan Yan.
El 8 de marzo de 2018, SOHO China emitió un anuncio indicando que Yan Yan dejó SOHO China para dedicarse al desarrollo personal y se fue a Blackstone Group, conocido como el "Rey de PE", como Director General de Responsable del Departamento Inmobiliario de Asia. Posteriormente, SOHO China tuvo disputas transaccionales posteriores con Blackstone.
La "Oferta Pública de Adquisición de Blackstone" provocó que el precio de las acciones de la compañía fluctuara significativamente.
Ahora, en su anuncio, SOHO China no especificó el supuesto uso de información privilegiada por parte de Ni Kuiyang. Sin embargo, sí lo fue anteriormente. informó que Ni Kuiyang El motivo de la investigación puede estar relacionado con la adquisición de Blackstone.
“Hong Kong tiene requisitos estrictos sobre el uso de información privilegiada y se requieren pruebas reales para condenar. Puede estar relacionado con algunas acciones durante la adquisición de SOHO China por parte de Blackstone, porque el precio de las acciones de SOHO China no fluctuó mucho en el año. pasado, pero durante la adquisición de SOHO China por parte de Blackstone, el precio de las acciones fluctúa mucho", dijo Huang Lichong, presidente de Huisheng International Capital.
En los últimos dos años, la privatización de SOHO China y la cooperación con Blackstone han atraído una amplia atención del mercado, pero finalmente terminaron en un fracaso. Un periodista del Beijing News notó que ya en marzo de 2020, había noticias de que Blackstone Group estaba negociando con SOHO China la privatización de este último, con un valor de transacción de 4 mil millones de dólares. En la tarde del 11 de ese mes, SOHO China anunció que la compañía estaba negociando con inversores financieros extranjeros para explorar la posibilidad de una cooperación estratégica, que podría conducir a una oferta integral de todas las acciones emitidas de la compañía.
El 16 de junio de 2021, SOHO China anunció oficialmente que Two Cities Master Holdings II Limited, una subsidiaria de Blackstone Group, hizo una oferta en efectivo para adquirir todas las acciones emitidas de SOHO China a un precio de compra de 5 por acción, dólares de Hong Kong, con una contraprestación máxima en efectivo de 23.658 millones de dólares de Hong Kong para obtener una participación mayoritaria en SOHO China. Una vez completada la oferta, los actuales accionistas mayoritarios de SOHO China conservarán 9 acciones y la empresa seguirá cotizando en la Bolsa de Valores de Hong Kong. Afectado por esta noticia, SOHO China reanudó sus operaciones el 17 de junio, abriendo al alza a 25,26 y cotizando a 4,76 dólares de Hong Kong. El volumen de transacciones previas a la comercialización alcanzó los 281 millones, con un valor de mercado total de aproximadamente 23,71 mil millones de dólares de Hong Kong. El precio de cierre de SOHO China el día de negociación anterior a la suspensión fue de 3,8 dólares de Hong Kong, con un valor de mercado total de aproximadamente 19,76 mil millones de dólares de Hong Kong.
Sin embargo, el 6 de agosto de 2021, SOHO China emitió un anuncio indicando que el oferente había recibido un aviso emitido por la Administración Estatal de Regulación del Mercado, revocando oficialmente su declaración presentada de conformidad con el "China Anti- Ley de Monopolios”. Revisión de caso.
Un mes después, el 10 de septiembre, SOHO China anunció que Blackstone había terminado su adquisición de SOHO China. Esto fue menos de tres meses después de que SOHO China anunciara el 16 de junio que "Blackstone Group tiene la intención de adquirir todas las acciones de la compañía en una oferta pública en efectivo. ". Vale la pena mencionar que el 10 de septiembre, el precio de las acciones de SOHO China cambió drásticamente después de la apertura, subió casi un 16%. Al cierre, el precio de las acciones era de 3,50 dólares de Hong Kong, un aumento del 9,38%.
Al reiniciar el modelo "vender, vender, vender", el impulso de desarrollo aún debe mejorarse.
A nivel operativo de la empresa, el informe financiero muestra que en 2021, SOHO China logró resultados operativos. ingresos de 1.742 millones de yuanes, una disminución interanual del 20,53; durante el mismo período, SOHO China registró una pérdida neta de aproximadamente 131 millones de yuanes atribuible a los accionistas de la empresa. SOHO China declaró que la pérdida se debió principalmente al reconocimiento de gastos fiscales únicos de aproximadamente 439 millones de yuanes incurridos por las filiales del grupo en 2021.
A partir de 2022, tras el fracaso de "venderse", SOHO China ha reiniciado el modelo de "vender, vender, vender". El 10 de marzo de este año, en la primera reunión de elogios de arrendamiento y promoción de viviendas de alta calidad celebrada por SOHO China en 2022, Pan Shiyi anunció que vendería algunas propiedades en Beijing y Shanghai que cubren 32.000 metros cuadrados con un descuento del 30%. Hay 9 proyectos que incluyen Galaxy SOHO, Sanlitun SOHO, SOHO Donghai Plaza, SOHO Zhongshan Plaza. Vale la pena señalar que Pan Shiyi respondió claramente a las especulaciones externas sobre el flujo de fondos. Dijo que todos los ingresos de la venta de la casa se utilizarán para reducir la deuda y no para dividendos en acciones.
El 10 de marzo, Pan Shiyi anunció que vendería unos 32.000 metros cuadrados de propiedades en Beijing y Shanghai con un descuento del 30%. La imagen muestra Galaxy SOHO. Imagen/Sitio web oficial corporativo
Entonces, ¿cuál será el futuro de SOHO China? Al respecto, Yan Yuejin, director de investigación del Centro Think Tank del Instituto de Investigación E-House, analizó que SOHO China se encuentra actualmente con algunas dificultades y presiones en sus operaciones, pero debido a que su cartera general de negocios o productos tiene características propias en comparación con otros En términos de desarrollo, todavía vale la pena esperar con ansias.
Sin embargo, en opinión de Bai Wenxi, la incapacidad de SOHO China para llegar a fin de mes se verá afectada tarde o temprano, porque es más bien una propiedad de oficinas comerciales autosostenible que requiere un enorme flujo de efectivo, y SOHO China carece de a largo plazo, fuentes de fondos a bajo interés, ventas y transferencias o su salida final. Además, Huang Lichong señaló que los activos inmobiliarios de SOHO China son principalmente edificios de oficinas en Beijing y Shanghai. Las posibilidades de que estos activos aumenten de valor en el futuro son relativamente pequeñas y es poco probable que se produzca una adquisición fuerte. hacerse cargo de la compra con una valoración alta. El impulso de desarrollo de SOHO China ya es muy débil y puede ser una empresa mediocre y discreta en el futuro.
Vale la pena mencionar que la cuenta pública WeChat de SOHO China no se ha actualizado durante mucho tiempo y todavía está bloqueada el 1 de junio.
Reportero de Beijing News Zhang Xiaolan
Editor Yang Juanjuan Corrector Fu Chunmin