Factores de selección del sitio para cine 4D
1. Evaluación de calles de la ubicación de la tienda: características de la vía, vías de conexión, vías de transporte, vías comerciales, vías suburbanas, vías antiguas.
Proximidad: el ancho de la vía, si hay pasos de cebra que conducen a la calle de enfrente o a la calle lateral, si hay semáforos a menos de 100 metros de la tienda, si hay obras de ampliación de la vía y proyectos municipales. en un futuro próximo, y el acceso de cara a la ciudad.
En segundo lugar, la entrada principal de la base
1. La entrada principal de la base debe estar cerca del centro del mercado, la plaza o la calle peatonal de la ciudad, donde se reúnen los jóvenes. Puedes buscar una casa en el sótano o encima del segundo piso (también puedes buscar una casa en el primer piso, pero el alquiler es caro). Por lo general, el piso superior (alquiler económico, relativamente fácil de pasar por alto) tiene ascensor;
2 El ancho de la calle frente a la entrada principal no debe ser menor que la suma de los anchos de la seguridad. las salidas y los cines pequeños y medianos no deberían ser más pequeños.
A 8 m, el tamaño grande no será inferior a 12 m, y el tamaño extra grande no será inferior a 15 m;
3. la entrada principal debe ser de 0,2㎡ por asiento para los cines pequeños y medianos. Los cines grandes y extragrandes deben cumplir con este requisito y la profundidad no debe ser inferior a 10 m;
4. en la superficie principal de los cines multisala se debe calcular en base al número máximo real de personas distribuidas, los cines con más de 2.000 asientos deben distribuirse en diferentes lugares;
5. Cumplir con las normas de distancia visual de la ciudad para los vehículos de tránsito.
3. Evaluación de la ubicación de la propia tienda: Identificación: ¿Está claro el objetivo de la dirección predeterminada?
Integridad: ¿Qué instalaciones incluye el edificio?
Clara propiedad: Lo principal es confirmar la verdadera propiedad de la casa.
Integridad: se refiere a reconfirmar el derecho legal de uso del local del inquilino a través de una licencia de uso.
Inocencia: se refiere a comprobar si existen registros de que la casa de alquiler está siendo montada con otros derechos por bancos u otras instituciones, o está siendo embargada o subastada.
Puntualidad: ¿Quién es el usuario actual del punto de reserva? ¿Cuánto tiempo tardará en desalojar y entregar?
Obvio: se refiere principalmente a la visibilidad de los carteles publicitarios que se pueden montar.
Clima: El clima afectará la disposición al consumo y provocará riesgos comerciales impredecibles en climas o terrenos especiales.
Evaluación del edificio en sí: si la antigüedad y el estado actual del edificio se utilizan como criterio principal para la evaluación, en términos generales, las casas antiguas que tengan más de 10 años no serán inspeccionadas ni examinadas.
Tasa de trazado: La tasa de trazado se refiere a la forma y el área del propio punto predeterminado.
Área: se refiere al área comercial general de la tienda, incluida el área de decoración exterior de la tienda.
Depósito y alquiler: El precio del terreno del sitio reservado está relacionado con el costo del alquiler.
4. Excavar en busca de escaparates de oro: Un buen escaparate depende de prestar atención a los cambios en el distrito comercial, por lo que el director comercial a menudo debe salir a explorar y encontrar una ubicación adecuada con antelación, porque normalmente el oro. El escaparate ha sido ocupado por otros. Por lo tanto, cómo arrebatar las tiendas de oro a los competidores es una cuestión importante para que las cadenas de empresas tomen la iniciativa.
Método de alianza horizontal: Encuentra tiendas a través de constructoras o agencias inmobiliarias.
b. Método de flujo vertical: Proporcionar información de arrendamiento a través de proveedores.
C. Método de búsqueda interna: Según la introducción de las relaciones internas con los empleados, los empleados de la empresa provienen de todo el mundo y tienen sus propias redes personales.
d. Método de cebo: utilice publicaciones dispersas en los escaparates para atraer nuevas tiendas.
e. Método de barrido de calles: los desarrolladores de tiendas a tiempo completo realizan un barrido exhaustivo del área objetivo y buscan tiendas como si fueran una alfombra.
F. Método de red: a medida que la red de empleados internos y la gerencia se expanda, promueva la tienda ampliamente.
5. Elementos del contrato de arrendamiento:
A. Plazo de arrendamiento: generalmente al menos 3 años (preferiblemente de 5 a 10 años).
B. Alquiler: El alquiler lo negocian ambas partes. Generalmente, el alquiler no se ajustará en los dos primeros años y se ajustará según el índice de precios en el tercer año.
C. Método de pago del alquiler: Generalmente, primero se paga dos meses de depósito y se emite un cheque de alquiler de un año, que se paga mensualmente.
D. Cálculo del alquiler al cancelar el contrato de arrendamiento: Generalmente, si el inquilino cancela el contrato de arrendamiento antes de que expire el plazo, el arrendador recibirá un mes más de alquiler como compensación.
e.Si hay proyectos públicos * * * cercanos que afecten el negocio de la tienda, solicite descuentos en el alquiler.
F. Responsabilidad: No se nos puede culpar por desastres naturales o provocados por el hombre. Cuando no se pueden realizar negocios normales, el alquiler debe calcularse después de que la tienda esté renovada y abierta al público.