"Si una persona compra una casa y toda la familia ayuda", ¿quedará toda la familia "atrapada"?

Con la aparición de diversos marketing sofisticados, como el intercambio de casas con sandía, trigo, ajo y melocotón, también se ha lanzado en Xianning la política de compra de viviendas de "una persona compra una casa y toda la familia ayuda". Ciudad, provincia de Hubei, ciudad de Zhuhai, provincia de Guangdong y otros lugares.

Además, en comparación con las seis billeteras que ayudaron a comprar una casa hace cuatro o cinco años, esta vez la "Ayuda Familiar" ayuda a comprar una casa a través de los fondos de previsión de los compradores de viviendas y sus padres e hijos.

Bajo la influencia de muchos factores como la tradición y la realidad de nuestro país, esta nueva normativa tiene su lógica. Sin embargo, a medida que el riesgo de altos precios de la vivienda se hace cada vez más evidente, ¿quedará "atrapada" toda la familia si una sola persona compra una casa?

Seis carteras no son suficientes, hay que añadir 6 tarjetas de fondos de previsión

En apenas medio año, el mercado inmobiliario ha experimentado un cambio espectacular.

El 29 de noviembre de 2021, la Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Xianning y otros emitieron conjuntamente regulaciones para fortalecer el control preciso del suministro de bienes raíces, implementar estrictamente los requisitos de supervisión del fondo de preventa e implementar estrictamente el Sistema de registro de precios de preventa de viviendas comerciales.

El 23 de junio de este año, los seis comités y oficinas de la ciudad de Xianning antes mencionados emitieron conjuntamente un documento para estimular la vitalidad del mercado y promover un círculo virtuoso y un desarrollo saludable del mercado inmobiliario.

En las regulaciones que acaba de promulgar la ciudad de Xianning, además del índice de pago inicial común de no menos del 20% del precio total de la vivienda para la primera casa de vivienda comercial ordinaria, y el índice de pago inicial de no menos del 30% para la segunda casa y superiores, y además de políticas como recortes de tasas de interés y subsidios para la compra de viviendas, también estipula que cuando los empleados que hayan pagado fondos de previsión para vivienda y necesiten utilizar fondos de previsión para comprar sus propias casas , también pueden solicitar un retiro único del saldo de los fondos de previsión para la vivienda de sus padres y de sus hijos (la cuenta conserva una posición de cien yuanes).

Hoy en día, "una persona compra una casa para ayudar a toda la familia". Utilizando los fondos de previsión para vivienda de padres e hijos, más los fondos de previsión del marido y la mujer del comprador de la vivienda, puede haber 6. más tarjetas de fondos de previsión para apoyar la compra de una casa.

Ya en 2017, durante esa ola de fuerte aumento en el mercado inmobiliario, también hubo una "ayuda familiar para que una persona comprara una casa". "No es suficiente para comprar una casa, por lo que se necesitan seis billeteras para compensar". Es decir, las billeteras a las que pueden acceder directamente la pareja compradora de vivienda y sus padres. Hoy en día, los fondos de previsión de los compradores de viviendas, sus padres e hijos también se utilizan para comprar casas, lo que pone de relieve la situación actual del mercado inmobiliario.

Nada es único. El 1 de junio, el Centro de Gestión del Fondo de Previsión de Vivienda Municipal de Zhuhai emitió claramente un documento que estipulaba que para satisfacer plenamente las necesidades de consumo de vivienda, "la implementación de que una persona compre una casa y toda la familia ayude". Además, esta "pandilla" tiene dos métodos de "pandilla". En primer lugar, se puede retirar el 90% del saldo de la cuenta de los familiares inmediatos (cónyuge, padres, hijos) para ayudar a pagar el pago inicial; en segundo lugar, se pueden retirar fondos de previsión mensualmente para ayudar a los familiares inmediatos (cónyuge, padres, hijos) a pagar la hipoteca; .

Más que eso, a partir de ahora, más de 10 ciudades, incluidas Tianjin, Qinhuangdao en Hebei, Chaozhou en Guangdong, Ganzhou en Jiangxi, Chuxiong en Yunnan, Cangzhou en Hebei, Shaoyang en Hunan, Ziyang en Sichuan, y Chizhou en Anhui han emitido una política de "ayuda familiar" para una sola persona al comprar una casa.

Zhao Xiuchi, profesor de la Universidad Capital de Economía y Negocios y vicepresidente y secretario general de la Sociedad de Derecho Inmobiliario de Beijing, dijo a China News Weekly que la compra de una casa se basa en la unidad familiar, y es la norma actual utilizar los esfuerzos de toda la familia para comprar una casa para sus hijos. Es razonable retirar los fondos de previsión de vivienda de padres e hijos al comprar una casa. La política de estabilización del mercado inmobiliario es sólida.

Cuando los clientes de fuera de la ciudad vengan a ver la casa, se les reembolsarán todos los gastos de viaje.

A juzgar por las ciudades mencionadas anteriormente que han ajustado sus políticas de fondos de previsión, son principalmente en el tercer y cuarto nivel.

El seguimiento institucional muestra que en el primer semestre de este año, el área de transacción de nuevos edificios residenciales comerciales en 100 ciudades de todo el país fue de 132,82 millones de metros cuadrados, una disminución interanual de 49 %; en comparación con el segundo semestre del año pasado, disminuyó un 33%. Un experto del sector afirmó que las transacciones en el mercado inmobiliario se han reducido a la mitad.

En contraste, la caída en las ciudades de tercer y cuarto nivel fue aún mayor. Entre ellos, el área de transacción de edificios residenciales comerciales de nueva construcción en 26 ciudades de primer y segundo nivel fue de 72,86 millones de metros cuadrados, una disminución interanual del 48%, mientras que el área de transacción de nueva construcción; Los edificios residenciales comerciales en 74 ciudades de tercer y cuarto nivel fueron 59,96 millones de metros cuadrados, una disminución interanual del 51%.

Wang Bing ha asumido el trabajo de agencia de marketing para muchos proyectos inmobiliarios en Xiangyang, Hubei y otros lugares. Le dijo a China News Weekly: “Desde la segunda mitad del año pasado, las ventas han seguido disminuyendo. y las oficinas de ventas suelen estar muy desiertas. Inicialmente se esperaba que regresar a casa durante el Año Nuevo chino y el feriado del Primero de Mayo crearía una ola de compra de viviendas, pero inesperadamente, estos nodos de ventas fallaron uno tras otro.

”

Zhao Xiuchi dijo que bajo las estrictas políticas anteriores de control del mercado inmobiliario, se ha suprimido el rápido aumento de los precios de la vivienda y también se ha controlado la demanda de inversión especulativa, junto con el impacto de la epidemia, la propiedad. El mercado en varios lugares ha estado en recesión y la voluntad y la expectativa de comprar casas se han reducido. También se ha visto muy afectada.

Con la disminución de las ventas, el inventario en el mercado inmobiliario se ha acumulado rápidamente. Y el ciclo de venta se ha alargado en mayo de este año, el ciclo de venta promedio en 100 ciudades fue de 23,3 meses. Entre ellos, el ciclo de compra para las ciudades de primer y segundo nivel es de 21 meses, y para las de tercer y cuarto. ciudades de nivel, es de 27 meses.

Tomemos como ejemplo la ciudad de Zhuhai, que introdujo la política de "una persona compra una casa y toda la familia ayuda", debido al lento volumen de transacciones a corto plazo. , su ciclo de depuración ha aumentado rápidamente y ya ha superado los 30 meses, ubicándose entre los TOP20 entre 100 ciudades, y su ciclo de depuración ha aumentado en un 200% en comparación con el mismo período del año pasado. , el ciclo de descomposición de la ciudad de Zhuhai ha aumentado en un 200%. El ciclo de inventario continúa a un nivel alto. Solo en junio, 28 proyectos en la ciudad de Zhuhai obtuvieron certificados de preventa, con un área de construcción de preventa de 380.000 metros cuadrados. De enero a marzo de 2022, se firmaron en línea 7.991 unidades de viviendas comerciales en Zhuhai, con un área de transacción de 592.899 metros cuadrados. Sólo en junio superó la mitad de las ventas del primer trimestre.

El personal de marketing de Zhuhai Vanke Metropolis Four Seasons dijo a China News Weekly que sus proyectos se están vendiendo a terceros debido a la buena ubicación y al desarrollador. Al ser una gran marca, atrajo a algunos compradores de viviendas e incluso inversores a ver las propiedades. Al observar el proyecto, organizaron la recogida y entrega en Zhuhai y los gastos de viaje fueron reembolsados ​​en su totalidad. Al mismo tiempo, China News Weekly notó que el precio de venta promedio del proyecto a principios de este año llegaba a 38.000 yuanes / metro cuadrado, el precio de venta actual es de solo 36.000 yuanes / metro cuadrado y sus precios son. estancado o incluso cayendo

Miao Meng, subdirector general del Departamento de Desarrollo Urbano de Yiju Keerui, dijo a China News Weekly que el precio está estancado o incluso bajando. El gobierno local ha introducido "una persona para comprar". una casa para ayudar a toda la familia", y la razón de la continua flexibilización de los controles en el mercado inmobiliario sigue siendo la financiación del suelo.

Añadió que con la caída de las ventas, el alto nivel de inventario y La lenta facturación, las empresas inmobiliarias no sólo tienen graves problemas financieros, y los proyectos que se venden generalmente no generan grandes beneficios. En este contexto, las empresas inmobiliarias no tienen ningún interés en adquirir terrenos. empresas de propiedad privada para apoyar el mercado, el mercado de la tierra está muy desierto. Además, este tipo de operación con la mano izquierda no se puede realizar, puede haber grandes peligros ocultos en el futuro. de múltiples riesgos

Para aquellos que necesitan utilizar el fondo de previsión de su familia para comprar una casa, los enormes riesgos del mercado no pueden ignorarse e incluso pueden quedar atrapados. Por otro lado, a medida que los precios de la vivienda continúan aumentando, no hay espacio suficiente para nuevos aumentos en los precios de la vivienda.

Los datos de la Oficina Nacional de Estadísticas muestran que de enero a mayo, los precios de las viviendas comerciales aumentaron. 507,38 millones de metros cuadrados, el volumen de ventas de viviendas comerciales fue de 4.833,7 millones de yuanes, el precio de venta de viviendas comerciales llegó a 9.500 yuanes por metro cuadrado y los precios de la vivienda todavía se mantenían en un nivel alto. Al mismo tiempo, en mayo, entre 70 ciudades grandes y medianas, había 43 ciudades donde el precio de la vivienda comercial nueva cayó mes a mes, y hubo 53 ciudades donde el precio de venta de la vivienda de segunda mano cayó mes a mes.

Por otro lado, con el rápido avance de la urbanización, la demanda de vivienda en algunas zonas ha quedado ampliamente satisfecha.

Los datos muestran que la superficie habitable promedio por hogar en mi país alcanza los 41,76 metros cuadrados, el número promedio de habitaciones por hogar es 3,2 y la superficie habitable promedio por hogar alcanza los 111,18 metros cuadrados.

Miao Meng dijo a China News Weekly que estos datos muestran que el problema de la vivienda se ha aliviado enormemente y que la gente en algunas áreas ya no carece de vivienda, especialmente en algunas ciudades con fuertes estímulos, con demanda potencial de poder adquisitivo. Puede que no sea muy bueno en el corto plazo.

En este contexto, las perspectivas del mercado siguen siendo impredecibles.

Zhao Xiuchi dijo que desde una perspectiva de inversión, si los precios de la vivienda no aumentan, quedará atrapado. En términos relativos, las ciudades con una salida neta de población tienen un mayor riesgo. Si es por cuenta propia, no hay problema de bloqueo. Por supuesto, incluso si hay una demanda inmediata de propietarios-ocupantes, es comprensible que los precios todavía se encuentren en niveles históricamente bajos.

En la actualidad, los efectos de la combinación de políticas favorables han comenzado a aparecer en algunas ciudades como Suzhou y Foshan. Algunas instituciones predicen que se espera que las transacciones salgan gradualmente de su punto más bajo en la segunda mitad de 2022, y se espera que la disminución interanual de las transacciones continúe reduciéndose, pero la escala de las transacciones a lo largo del año caerá de un alto nivel.

Zhao Xiuchi dijo que es probable que las perspectivas del mercado salgan lentamente de su punto más bajo gracias a una serie de políticas para respaldar una demanda razonable de compra de viviendas. Después de todo, la urbanización de mi país todavía se encuentra en la etapa intermedia de rápido desarrollo. Aproximadamente 14 millones de personas se mudan a las ciudades cada año. Los bienes raíces también son un importante medio de producción y vida de las personas.

Hace unos días, Yu Liang, presidente del consejo de administración de Vanke Group, afirmó públicamente que en el corto plazo el mercado inmobiliario ha tocado fondo y la recuperación del mercado será un proceso lento y moderado. .

En 2021, Vanke logró unos ingresos operativos de 452.800 millones de yuanes, un aumento interanual del 8,0%. Sin embargo, su beneficio neto fue de sólo 22.500 millones de yuanes, una disminución interanual del 45,7. %, que puede describirse como una reducción a la mitad.

El personal de marketing antes mencionado de Zhuhai Vanke Metropolis Four Seasons dijo que recientemente se han lanzado algunas casas a precios especiales y que el precio de la vivienda es de solo 26.000 yuanes por metro cuadrado.

De hecho, este riesgo existe no sólo en el "una persona compra una casa pero toda la familia ayuda", sino también en los recientes intercambios de casas de sandía, trigo, ajo y melocotón.

Pero el problema no termina ahí.

Una vez que estalla el riesgo de mercado, puede haber una serie de problemas, como asuntos pendientes, disminución de la calidad y cadenas de capital rotas, que obviamente merecen atención.